注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
章国庆（安邦门窗，隔断装饰)老师晚上好，想请教一下平水上东里的排屋自住加投资好不好，目前想把南池的一套方的房子卖掉再加点款换成上东里的划不划算目前空关着
老裘
上东里的位置不在主城区，虽然旁边就是平水镇政府，但周边规划利好不多。
未来越东路开通后，倒是对房价上涨可能有一定助益，但更多还是方便平水居民出行方便。
上东里开盘后反响很热烈，主要原因是平水此前没有大牌房企，上东里的产品属于目前平水第一梯队，价格相比主城区又显得便宜。
但非主城区排屋，投资前景不如市中心低密产品，如镜湖和柯桥市中心的排屋产品。
上东里，相对更适合周边改善自住。
你们本身有自住需求，预算有限，想要排屋，上东里可以考虑。
不过心态要放平，房价严格调控的如今，非主城排屋，暴涨可能性极小。
张云老师，城西御亭山和滨江翡翠园的二手房，哪个小区物业更好些？目前刚需自住，也有投资属性。性价比哪个更高，到城南哪个更方便，上班城南的中学。
老裘
物业角度，御亭山物业是开发商外包的中奥物业，从业主反馈来看一般般，而且全国范围的口碑不太好。
翡翠园物业是滨江自己的物业，滨江作为杭州头部开发商，有口皆碑，各方面评价一直不错，相对御亭山更好。
交通方面，御亭山在山阴路边上，往北转城南大道很方便；翡翠园距离稍远，但因为靠近亭山立交桥，沿二环南路去城区也还行，就是会多走一段路。
有一点需要提醒：翡翠园不是真正“滨江造”，而是合作的房子负责施工，挂了滨江的牌子而已，因此该小区品质，和镜湖的滨江金色家园不能相提并论，和御亭山一样只能打个及格分。
平常送孩子上下学，御亭山方便些，但为了长期居住舒适性，物业会显得更加重要，非要二选一，建议优先翡翠园。
顺其自然老裘你好，现在我手头有三百来万，自住已有一套，不是刚需，因为小孩还小，是买房投资好，还是存银行拿利息好，很糾结，因为听朋友说，绍兴的房价已经到头了，估计要跌，如果建议投资买房，是买袍江好，还是买镜湖好，镜湖估计还要按揭一点！
老裘
任何投资手段，本质都是为了对抗通胀，实现财富增值。
政府严控房价的如今，房产的投资优先级已经不如从前那么高了，但前提是你能找到更优质投资方式。
如果只是把现金存银行，肯定不如买房。
至于投资哪里，根据统计，镜湖目前新房存量太多，去化周期长，房价高，人口不够多，有一定风险。
袍江和柯桥楼市要健康很多，真要投资，建议你往柯桥、袍江走。
绯绯您好，本人住杭州已没房票，想投资绍兴地铁盘。总价W左右，想在绍兴地铁沿线，嘉兴高铁新城都可以，不知道投哪里，希望可以给些建议，有哪些楼盘，多谢！
老裘
我们对嘉兴楼市并不是很熟，但高铁新城国贸区，作为嘉兴连接沪、杭的桥头堡，战略地位很高，而且看规划也相当“高大上”。
根据网上数据，板块内新盘单价只要约1.3万/㎡，相比绍兴都便宜不少，但建议去实地了解下，或去问问更熟悉嘉兴楼市的朋友。
绍兴地铁沿线楼盘，大部分均价都在2.5-3万/㎡，总价万左右，选择比较少。
比较适合你的有，钱杨新城的星澜城，距绍兴地铁1号线钱梅站约米，单价约1.85-2/㎡万，是绍兴目前地铁盘门槛之一。
镜湖高铁新城，绍兴地铁1号线支线周边，美的云筑、荣安观江园，均价2万/㎡出头，有方左右小户型，是镜湖为数不多的低总价地铁盘。
耒水流沙接下来是继续横盘，还是跌，亦或是涨？指点一下，说一下你的预判
老裘
我们很少预测房价涨跌，因为这是个太大的命题，几乎没有人有能力准确预测，包括老裘。
且如今楼市是政策市，从土地、新房到二手房，涨跌全由政府调控。
去年底，中央重提房地产是支柱产业，要促进房地产业健康发展和良性循环，暗示了政府当下对房地产的态度开始缓和，但部分房企已如将倾高楼，摇摇欲坠。
城市当中，绍兴作为长三角重要城市，前景依旧光明，但部分板块二手房存量大，去化周期长，相对投资有风险。
具体板块健康情况分析，请看住绍年度楼市报告《越城新房每年涨元/㎡！二手房成交量五年来最低！绍兴房地产年度盛典干货分享》
总体而言一句话：行业不会死，但部分企业会；城市依旧向好，但部分板块有风险。
東雲裘老师，我想问一下我想做投资，但预算不多万里面，而且我想几年以后能够卖出，我自己有看柯桥的金樾久著和未来城，或者杨汛桥，但是具体哪个楼盘我还没看好，能推荐一下吗裘老师。
老裘
万，在如今柯桥已经没有多少选择，每一个都值得珍惜。
金樾玖著89㎡，万还能买到底楼房源。
虽然楼层不好、选择有限，但金樾玖著已经是万总价段，最靠近主城的选择，而且周边还有柯桥未来城的宏伟规划，投资前景有的。
万也能买到星澜城1楼房源，这是柯桥目前为数不多地铁盘，直线距离1号线钱梅站约米，还自带钱清唯一大型商业体——星隆城。
马鞍的勤业未来城，均价约1.3万/㎡，门槛比前两个楼盘更低，但马鞍位置偏僻，未来城二手房后续涨幅，主要看周边产业落地情况，不确定性更大。
你追求短期收益，更推荐有确定商业体和地铁利好的星澜城。
路飞看过你写绍兴很多分析，想咨询一下后墅路的泗汇江小区的安置房可以入手吗？后期的前景分析一下。谢谢
老裘
一般来说，安置房如果没有顶级学区，或大型利好加持，后期升值潜力，相对商品房会大打折扣。
泗汇江小区内的房子品质一般，学区是北小镜湖校区+绍初镜湖校区，不算好。
虽然本身地段不错，但如果纯投资，短期内收益不大，不是很建议。
匿名有一套城南合成景园，20层，平方，精装修。因为经济实力无法承担房贷，想卖出去，大概万的预算，然后平方米左右，有没有小区推荐？还是希望在绍兴这一带
老裘
万买㎡，按照主城区房价，基本只能考虑安置房。
如天南苑西区，约1.7-1.8万/㎡；泰望花园约1.8万/㎡；翠苑新村约1.8万/㎡等。
但安置房就算位置变好了，物业服务和商品房之间的差距依然明显，居住体验还不如合成景园。
从专业角度，还是建议咬咬牙，保留合成景园，这里以后有地铁，有TOD，物业过得去，宜居性肯定会比安置房好很多。
睡觉是SLEEP父母住则水牌附近安置房，我们已住市区，现有改善需求，请问是买则水牌金科方，还是两湖的朗清园。
老裘
考虑到老人自住需求，购物方便、离医院近，会比环境好更重要。
上河之城对于老人，或喜爱热闹的年轻人来说，是不错选择。
本身自带商业中心+滨河水街，未来楼下就能吃喝玩乐，到镜湖和迪荡都很近，出行也比较方便，而且金科+旭辉强强联手，品牌力也不差。
更重要的医院在建，这对于老人来说，以后凡事有个头疼脑热，看病也比较方便。
而且则水牌又是你家老人本来住的地方，原地改善也会更合适一些。
不过方四房，南向只有两卧，如果家庭人数比较多的话，南向房间不够用。
如果家庭人数多，有房间数量要求，可以考虑朗清园。
朗清园毕竟是叠墅，可以把父母接过来一起住，楼上楼下的居住形态，也满足了终极改善的需求，且小区是绿城物业，服务这块会有优势。
匿名柯西公园，镜湖华发，金樾玖著方，主投资也可能自住所以考虑了地铁交通。请问老是怎么选
老裘
公元均价约2.1万/㎡，直线距离地铁口约米，但是尾盘，只剩10套左右，选择不多。
金樾玖著约方，均价1.88-2万/㎡，属于柯桥主城门槛，目前来看从铝板+玻璃外立面，到绿城物业，品质感不低，且作为柯桥未来之城首发项目，板块前景也不错。
华发毕竟位于镜湖，相比柯桥两盘单价更高，而且华发最适合投资的应该还是89㎡小三房，方相对有点偏大了。
华发方和金樾玖著方都是3房2卫，但华发因为面积更大，多了一间独立餐厅，更适合自住。
你要先想好是不是真的要自住，如果是，华发优先级会更高；
如果纯投资，建议优先金樾玖著。