注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
骑乌龟逛街奥璟园可能的学区是哪个？
老裘
根据目前越城区的学区规划，奥璟园学区可能是北小梅山校区+绍初镜湖分校。（期房不确定学区，仅供参考）
目前奥璟园也有业主拿购房合同，入读了北小梅山校区。
张市规划有小学，是鲁小分校，建成之后，奥璟园大概率会被划入进去。
Fay裘老师，你好，请问柯桥区有推荐的可购买单身公寓吗？
老裘
因为绍兴酒店式公寓的换手率比较低，如果能够得上住宅，就买住宅。
只要酒店式公寓不能落户，不能给孩子上学，商用水电价格更贵等情况没有改变，就决定了酒店式公寓的接手率依旧会很低。如果想买来出租，收取细水流长的租金，几个重要考量因素需要注意：地铁口、商业、周边人口和产业聚集度等。
综合而言，如果实在要柯桥买酒店式公寓，可以考虑天圣大越府铂寓，地铁口，靠近小赭村的大型商业性质地块，户型40-90㎡，精装、绿城物业，总价50万起，而且是现房。
知足则常乐元垄大都会一期出售什么价位，是否还有上涨的空间？
老裘
根据绍兴E网和58同城等二手平台，元垄大都会挂牌房源不少，毛坯均价约2.1-2.4万/㎡，装修带车位，能到约2.7-2.9万/㎡。其中2.9万/㎡高价房看看就好，元垄大都会周边二手商品房，金昌诚园均价约2.6-2.7万/㎡，可供参考。大都会地段不错，柯北核心，靠近龙之梦、轻纺城、宝龙广场等配套，还有柯桥未来之城这样的大型利好，潜力还是有的。不过目前大都会价格不低，受市场行情影响，短期内大涨的可能性也不大。
沈寅山恒大珺睿府方13层能卖多少
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，恒大珺睿府挂牌2.2万/㎡左右，有部分“急售”字样的房源，均价甚至只有1.7-1.9万/㎡。和上题的大都会一样，天花板的高价房，大多都是业主挂出来试水的，仅供参考。
游大佬的耳钉老师你好！我家在柯桥福年花园有套车一楼平米的房子，现在我们是留着好呢还是卖掉换新房好?
老裘
福年花园地段其实不错，柯桥城区，周边配套成熟，医院，很适合老人居住，而且是双老实验学区，保值能力也不错。但是柯桥不像越城区，对学区追捧非常狂热，学区对房价影响也相对有限。安置房，相比于商品房，后续升值空间还是相对有限，更建议卖掉置换新房。根据58同城、绍兴E网等平台挂牌数据，福年花园挂牌均价约2.1-2.2万/㎡，方，扣除税费，也能置换万左右现金。加点杠杆，已经可以够上烟波飞鹭等高端小区，对于资产配置和改善居住来说，会是更优质的选择。
多多好房推荐
小区名称：笛旸府
基本信息：
面积：㎡
户型：4室2厅2卫两房朝南
楼层：49号楼1楼
精装情况：全装
挂牌价：更名房，总价万，单价1.7W左右
柯桥墅区洋房；3米层高，总共11层；今年年底交付，东面是排屋，无遮挡。笛旸府项目目前剩余资产完全可以覆盖到项目竣备交付前的全部经营支出，项目本身债务结构安全稳健，而且预售资金受到政府住建部门和金融机构\银行的双重监管，资金封闭运作，将全部用于保障本项目开发建设，如有对此房源有兴趣，请私信我哦~
H裘老师，您好！女儿马上结婚了，想给她一套房做婚前财产，迎恩府89方和宝业新桥风情89方怎么选。
老裘
为你这样的父母点个赞，你女儿非常幸运。
两盘都是元培本部学区房，且根据绍兴E网和58同城数据，两盘价格差不多，对比可以从地段、物业、品牌等细节入手。新桥风情西靠新桥江，小区内部有条四季景观带，开发商为宝业，品牌力方面，要比迎恩府更强，物业上也更有优势。而且宝业新桥风情的精装修标准比较高，业内公认品质较好。房龄也比较新，年刚刚交付。迎恩府现在价格高，主要是沾了迎恩门水街的成功的光。楼下就是迎恩门水街，吃喝玩乐很方便，但从产品、物业、品牌等角度来说，都不占优势。相对而言，更推荐宝业新桥风情。
芦苇花裘老师好！我在壶殇月潭公寓有一套安置房，三楼毛坯83方，车棚10方，不知道现在市场价值多少钱？我想卖掉改善……
老裘
根据绍兴E网二手房数据，月潭公寓二手房挂牌均价约1.2万/㎡，但是挂牌很少。周边二手房均价也就在1.2-1.4万左右。月潭公寓是安置房，建议随行就市，以相对低价挂牌，才会更容易出手。
Showtimer请问唐龙家园未来潜力如何？东湖街会发展吗
老裘
唐龙家园最大的优势，位于东湖景区边上，小区环境不错，但位置实在有点偏。周边配套很少，而且因为位于风景区边上，以后大概率很难有大型商场等配套。目前二手挂牌单价1万出头，无学区，无地铁，不是很建议投资。东湖街，指的哪里？如果是东湖街道，其发展重点在则水牌周边，协同迪荡、镜湖共同发展。如果你说的是东湖景区旁的东湖路，目前暂时没有大的规划，绍兴这几年集中向西、向北发展，这里想要翻身，还要等很长一段时间。
Eternity镜湖百合花园毛胚现在卖什么价格，车位什么价格，现在建议卖出吗
老裘
根据58同城数据，百合花园毛坯二手挂牌均价2.5-2.6万/㎡左右，车位约30-45万/个时至今日，百合花园依旧是镜湖最顶尖楼盘之一，是超越市场周期的豪宅。
如果你的房子，楼层、景观都还不错，建议你继续持有。
卖掉的原因是什么？如果你是想大平层换到市中心大别墅，比如安澜府，那也行吧。
如果你的房源是两本证的，会比较难卖，建议你打折出售。
阿肆老裘好，我现在有一套城南新村三期（剑桥幼儿园前几幢），楼顶85.38方+阁楼证上12方+车棚16方，装修一般，卖多少合适
老裘
城南新村在58同城上的二手挂牌均价是1.8万/㎡，但很少的几套带阁楼房源，挂牌均价却只有1.4-1.5万/㎡。可能是因为担心老房子屋顶漏水，或者房东出手意向比较强烈。这还是蛮有参考意义的，建议挂牌1.4万/㎡左右。毕竟装修一般，这套房子未来前景也不是很好，能出手尽快出手。