1st
绍兴学区房的三大特点
每年开春，绍兴家长们就会陷入深深焦虑中。
一方面，根据六街道公办普通中小学招生工作意见，如果6月底前没有将户籍迁入学区房，孩子大概率将与心仪名校擦肩而过。
另一方面，绍兴学区房价屡创新高，让很多家庭倍感压力。
住在绍兴对主城区个施教区内重点住宅小区整理，发现目前越城学区房有这几个特点：
1.年学区房价有不同程度上浮。
渔化府一套建面约67㎡2室1厅，挂牌高达万，折合单价约5.52万/㎡。相较年那套3.85万/㎡“天价学区房”，上涨约1.6万/㎡。
2.单学区和双学区，存在巨大价差。
单鲁小的月牙池小区仅约2.69万/㎡，鲁小一初的府山小区，高达3.65万/㎡。绍兴人愿意花更大代价，一步到位解决小学到初中的学区问题。
3.学区房有“总价约束”。
总价万左右，“天价房”频出，但总价万以上，单价就很难叫上去。
比较有代表性是同为鲁小学区，渔化府小面积卖到5.5万/㎡，但大明公寓方大平层，单价甚至2万/㎡不到。
建议有投资学区房意向的朋友，尽量避开此类大平层。
2nd
绍兴顶级学区房：房价吊打镜湖和迪荡
免责声明：
1.以下二手房价格数据来源：58同城、安居客、绍兴E网二手房等二手房平台，因为数据庞杂，且二手房价变动频繁，部分二手房数据或许会与实际情况存在出入，所有数据仅供参考，请以实际情况为准
2.本次统计施教范围根据《绍兴市越城区教育体育局关于公布学年老城区公办初中招生学区的通知》（越教体〔〕号）和《绍兴市越城区教育体育局关于公布学年老城区七街道公办小学招生学区的通知》（越教体〔〕号）统计，如有出入请以实际情况为准，也欢迎留言告知我们错误，部分小区可以多校选读，这里仅择一校划分
统计时间：年2月23日-25日
鲁小-一初-一中-清北，是很多绍兴家长心中，孩子最理想的升学通道。
但符合该条件的小区有限。上述表格当中，仅渔化府、明珠苑、东连河小区、越园、东方银座为鲁小+一初学区房。
这里诞生了数不清的高考状元、极高升学率，及昂贵房价。
渔化府是鲁小非常具有代表性小区，其二手房价超5万冲6万，吊打镜湖、碾压迪荡。
北小曾是绍兴硬件设施最好的小学之一。
北小-一初学区，也一直是鲁小-一初最直接的竞争对手。
对买学区房自住的人来说，北小学区房会是更优选择，如永和家园、翰林越府等，不仅有名校加持，其本身也是居住品质不错的商品房小区。
元培近年升学率稳中有升，甚至有“吊打建功、赶超一初”的趋势。
但需要注意，元培小学有一部分初中被划入元培分校，元培分校竞争力远不如本校，两校施教区划分我们会在“越城学区初中篇”中解析，敬请期待。
元培学区是目前整个越城，唯一有新房供应的学区。
目前施教区内在售、待售新盘：中海九樾、众安古越郡府。（声明：期房不确定学区！期房不确定学区！期房不确定学区！）
两盘目前呈现比肩镜湖豪宅的高品质，又有镜湖欠缺的名校资源，值得