注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
小白兔裘老师你好:本人柯桥大明颐泽苑平方房子，因装修已十年，出租房价也不高，目前出租行情也不好，在不需要用钱下，值得持有吗！
老裘
根据安居客等租房平台数据，大明颐泽苑方月租金在-左右。
地段不错，蓝天市中心，可以走路去银泰，而且物业管理其实也行，你们家的绿化，在整个柯桥都算是维护得不错的了。
但是10年前的房子，户型设计观念确实不如新房，你们那套方应该是3房，如果按照现在主流户型设计，4房是肯定可以做的。
如果纯投资可以卖，用来置换如柯桥规划更多，保值性更好的新盘。
但既然你说不急需用钱，还不如留着。
在大通胀、大放水的背景下，房产依然是少数优质资产配置方式之一。
安且歆兮老裘，麻烦分析下彩虹墅的发展前景，谢谢～
老裘
钱江彩虹墅均价约2.2万/㎡，且房内拥有约30方可拓面积，从自住的角度看，在目前绍兴叠墅里，性价比很高。
外立面是干挂石材，品质很好，周边又有安昌古镇进去，马宅池公园等，环境好，比较适合喜欢安静的人居住。
目前钱江彩虹墅余盘在售，而且一点也不着急，年末基本没有促销动作，非常“佛系”，也是对自身产品的一种自信。
如果投资，要考虑“四不予”*策的风险，不是很推荐。但如果自住，彩虹府叠墅确实是不错选择。
逍遥人生你好老师我去年买了荣安御宾府二楼，正好在商业体的顶部位置窗户外面和商业连接地方多了一些面积对住户有啥影响啊？
老裘
其实很多绍兴人喜欢买这样的房子，因为如果物业管的不严，窗前的空地可以放点杂物、晾晒衣物等。
当然，按照严格规定，这是不合规的。不过闲暇时搬个凳子出来晒晒太阳，肯定可以的。
还有一个问题，因为楼下是商铺，可能会有一些噪音，如果开餐馆，没有对应防护措施，甚至可能会有油烟和漏水。
zrydd你好，烟波飞鹭的排屋怎么样
老裘
烟波飞鹭作为目前柯桥品质感最高的新盘之一，其排屋产品自然不会差。
地段上，位于大小坂湖，风景资源不错，靠近柯桥主城区，周边生活配套更加齐全，是难得的兼顾景观和配套资源的高改项目。
产品上，烟波飞鹭的景观、建筑设计团队都是国际大牌，定位很高，根据规划来看相当惊艳。
约㎡起的联排，尺度感上也比市面主流约㎡排屋更阔绰，约52㎡的餐客厨，二楼约4.5㎡观景阳台等设计，相当豪华。
目前来看，烟波飞鹭排屋，是柯桥天花板级别的排屋产品，金昌也有意将其打造成自己的标杆产品，如果预算足够，很值得入手。
姜宏伟裘老师，杨汛桥永利天桥府房子值得持续持有吗？明年满两年了出手是不是好时机。
老裘
就像我们以前经常说的：长期，看好钱杨新城。
钱杨新城有自身印染产业基础，有临空经济示范区规划，产业基础很实在。
钱杨新城的主要问题在于行*层面：行*级别是“镇”级，*府可施展的空间有限。
如果未来钱杨新城能够像杭州大江东，设立新区，成立独立管委会，相关*府部门能有更多职权，相信会迎来一波大发展。
投资需要考虑未来谁来接手，钱杨新城主要可能承接杭州外溢人口，所以到地铁口的距离会非常重要。
天桥府直线距离地铁口约1.4公里，不算近。
不过品牌方面有一定优势，永利是深耕钱杨新城的开发商之一，在当地有一定口碑。
如果不急需用钱，可以先留着。如果急需套现，卖掉也可以。
Ake有多少现金才能买得起房子？
老裘
比较极端的例子，首套房，绍兴一般最低是3成首付，悦景湾约80㎡三房，最低总价约94万，首付30万不到就可以拿下。
还有杭越府均价约88㎡，总价约万，理论上你有32万现金就可以入手。
任其自然问一下老师，纯投资，柯北的久著，*酒小镇，华发哪个更好，还有其他推荐一下，荣安已有，万左右小户型。
老裘
三个盘，一个柯北，两个在镜湖，均价都差不多，在2.2-2.3万/㎡左右，都是各自板块的门槛之选，投资来说，都还不错。
雲树湾的特殊之处在于一方面属于超级大盘，另一方面又是绍兴*企合作的典型范例。
*企合作的项目，地位天然比较高，不仅融创重视，*府也会格外