落下帷幕的“银四”，只能用平平无奇来形容。
年4月，越城区新房网签套数套，环比3月下降约7.5%，同比下降约63.7%。
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回暖了！成交套数上升、房价涨到2.7万元/㎡！丨3月绍兴房价地图
绍兴2月均价元/㎡，大降+！丨住绍2月房价地图
同比大跌，说明绍兴楼市仍处于低谷；环比小降，则意味着目前绍兴楼市已基本保持稳定，正等待蓄势反弹的机会。
年4月越城区主力在售项目，网签均价约元/㎡，环比下降5.6%，同比上涨约4.6%。
网签均价降低，一方面是市场下行时卖出的优惠房源放出网签；另一方面是楼市中改善购房者比例降低，刚需比例上升，拉低了整体网签价格。
各板块网签情况方面，镜湖、城东仍然分列网签套数第一、第二位；
部分外沿板块，如皋埠、滨海等，4月网签套数有较明显增长；
部分核心板块，如镜湖、城南等，4月板块均价出现下降。
4月绍兴楼市的最重大利好，莫过于调控*策的全面放松。
限售、限购条件放宽，等于松开了绍兴卡最死的两道楼市紧箍；
首付降低，也将让众多购房者能够以更低门槛买房。（详见：重磅利好！绍兴限购限售将放开！首付最低2成！）
与此同时，4月绍兴还发布了万方的大拆迁计划、绍兴地铁1号线主线通车、房贷利率降至5.0水平……
4月21日新*实施，以及利好堆砌，没在4月的网签数据中有明显体现，是因为*策到市场，有一个传导时间，加上网签也有一定的滞后性。
但从五一小长假各楼盘喜报来看，这股热风已然吹入了楼市之中。
越城区各板块成交情况
4月镜湖量价齐跌，网签套数下降24.7%，板块均价降至元/㎡。
HFC华发金融活力城凭借小户型、较为优势的价格、以及充裕的货量，在4月仍然保持镜湖销冠的位置；
同样是价格优势、货量充裕的*酒小镇，成交量紧随其后，而且套均面积更大，十分抢手。
目前镜湖在售项目中，囊括了高层、洋房、叠墅、排屋、合院等几乎所有产品类型，能满足不同购房者的需求。
不过在这些产品类型中，除了量本身就少的排屋、合院外，洋房、叠墅产品也正变得越来越稀缺。
此外，镜湖大批大平层房源正相继入市，包括已开盘的中海铂隽、湖珀隐秀府，和开始发声的和光屿湖，镜湖大平层迎来内卷时代。
城东板块4月量价齐涨，成为少数实现三连涨的板块。
板块成交量上的增长，最主要得益于樾湖湾的稳定发挥。4月樾湖湾以66套的成绩，再度问鼎越城区成交套数榜首。
板块均价上的增长，则是玺园和棠颂和鸣两大高端项目持续发力。尤其是棠颂和鸣，4月网签24套、均价高达4.2万元/㎡。
目前城东板块内在售项目，房源均较为充足，且结合地段来看，刚需、首改产品的价格也较有优势。
城南板块4月量稳价跌，板块均价下降11.2%，降幅较为明显。
主要原因在于3月城南仅有会稽雲庐在售，极大拉高了板块均价。4月和樾府再有网签，使得板块均价回调至正常水平。
城西板块4月量跌价稳，板块均价仍维持在约3.4万+元/㎡。
4月城西网签主力为润樾山名邸，建面约-㎡洋房，均价约元/㎡，已经是目前绍兴洋房的价格天花板。
4月城西拍出两宗地块，一宗是南溇底地块，容积率2.2-2.4，溢价率7.6%成交；
一宗是雄盛南侧地块，容积率1.8-2.0，底价成交。
从容积率看，预计都将建设小高层/高层，而且都以较低楼面价成交，未来价格很可能会对普通购房者较为友好。
袍江板块4月量价齐涨，板块均价再度冲上2万+元/㎡。
板块主力在售项目为星尚禧樾和朗清园。其中禧樾洋房续销中，排屋也已经开售。
在4月13日，昌明街东侧地块成交，容积率2.0-2.2，最终以楼面价元/㎡成交，溢价率23.65%。
在楼市不明朗的情况下，如此高溢价成交，出乎很多人的意料。而+元/㎡的楼面价，也意味着2万/㎡，将成为袍江楼盘的基准价。
皋埠板块4月量升价跌。板块内樾芯城和天樾东府为网签主力。
目前皋埠最重大的项目，无疑是杭州电子科技大学绍兴校区的建设。
根据计划，该项目将于年正式启动。未来将会有更多集成电路人才，聚集到皋埠，带动人口和产业的聚集发展。
陶堰富盛3月量价齐跌，目前只有鉴湖印象尾盘在售。
且鉴湖印象高层洋房已经售罄，仅少量排屋在售中，建面约㎡，均价约元/㎡。这个价格已经是越城区的房价底部。
周边有在建的东鉴湖国家湿地公园，是较为重大利好。
滨海板块4月量价齐涨，尤其是成交套数上涨较为明显。
滨海4月网签项目中，玖尚府（玖樟台）以35套的成绩，冲入越城区4月网签套数TOP4。
滨海正在新建中心水街，同时规划了滨海枢纽站，在绍兴融入长三角大湾区发展中，将有举足轻重的地位。
而仅约元/㎡的板块均价，是绍兴的价格盆地板块之一，意味着还有较为开阔的价值提升空间，值得看好。
年4月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
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（数据来源：房地产信息网等）