TUhjnbcbe - 2021/8/7 2:50:00
今年以来，绍兴二手房市场持续走低，特别是银行房贷收紧和绍兴出台新*后，二手房成交量已经连续3个月下跌。就拿绍兴主城核心越城区为例。去年6月，达到二手房成交巅峰，当月共成交套，与今年顶峰期3月的套差不多。此后，二手房的成交量就开始逐月走低。不出意外，在受银行停贷的风波影响下，本月，绍兴的二手房成交量将再创新低。绍兴二手房市场的拐点已经到来！01二手房迎来出售潮根据去年的统计数据，疫情后的二手房市场迅速回温，但是到后半程进入“相对冷淡期”。二手房的高成交量之所以集中在上半年，主要受到多方面的影响：首先是受学区影响，在每年的春季招生之后，大量的家长就会考虑落户以及学区房的问题，大量的二手房就会在上半年成交。同时，年初的银行贷款额度相对宽松，放贷速度相对较快。而到年末，贷款额度减少，那放贷就会缩紧。有些银行甚至要看买卖双方银行流水和征信，一旦哪里出现了问题，对不起你就贷不到款了。即便最后贷款批下来了，但放款时间依旧是个谜。要知道，很多房东都是要卖了手上的房子，才能去买新房。一旦不能在短时间里拿到房款，很多房东干脆就不卖了。当然，不是所有的房东都如此佛系。毕竟，眼下二手房的成交量虽然在下降，但挂牌量却在与日俱增。根据安居客二手房挂牌信息看，绍兴二手房市场同比去年挂牌量增长了13.93%。这也意味着，二手房库存量也随之增大。二手房市场开始“内卷”了，而且都要求一次性付清。据一些绍兴中介反馈，一些房东考虑到现在放贷慢，对能够全款付清的客户，谈价空间特别大，甚至十几万都不在话下。对于那些资金充裕的购房者来说，不如“趁房东之危”，好好地去砍砍价。当然，就目前而言，急售的房东并不多。不少房东还挂着高价在“钓鱼式卖房”，一旦有人想买，就把价格再往上调一调。“钓鱼式卖房”的惜售心态，也是最近成交量走低的因素之一。02新房供应进一步加大在二手房“停贷”风波影响下，二手房降温不可避免。在绍兴，很难出现新二手房价格倒挂的根本原因还是在——新房。我们依旧拿绍兴市库存宅用地最多的越城区为例。截至年上半年，越城区共有在售、待售、未开发商品住宅项目72个，存量土地面积超亩。如果除去尚未开发的商住建设用地和基本售罄的项目，在越城区行*范围内还有约45个楼盘正在销售，库存套数超套，这3万多套商品房中近2.5万套是未领取预售证的，也就意味着接下去绍兴核心区内将有大批新房等待入市。按照越城区平均每月成交套推算，库存去化周期接近2年。如果算上，贷款利率等变量因素，或许这个周期会更长。扫码进购房群讨论绍兴楼市03买方市场已经到来对于购房者来说。新二手房库存量都大幅度增长的市场形势下，房地产市场已从卖方市场逐步转变成了买房市场。同时，也意味着每卖掉一套新房，就等于多了一套二手房。二手房市场就会产生分层，优质资产和不良资产会变得更加明显。所以情报君认为，现在买新房一定要谨慎，不要盲目跟风投资。记住三点：选对城市、选对区域、选对配套。选对的城市。按全球城市化规律，当一个国家进入高城镇化率阶段，人口会向中心区域高度集中。在中国，长三角和珠三角两大湾区，将在未来承载更多社会发展资源。再看我们所在的长三角区域。环杭州湾区，围绕上海为中心，包含浙江的杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山等六个城市，江苏的南京、扬州、常州、泰州、镇江、无锡、南通、苏州等八个城市。这15座城市又可分为三类，上海为超大城市，杭州、南京、苏州为特大城市，无锡、宁波等为一类大城市，温州、绍兴等则为二类大城市。能买层级越高的城市就越好，当然购买门槛也相应会提高。如果在绍兴这样普通大城市买房，那首选的一定是城市中心区域。在绍兴，一般认为以、国道为南北界限，杭州中环和越兴路为东西界限，这中间区域是城市重点开发建设区域，其中的镜湖板块为城市核心区域。在城市中心区域内一般配套都不会差，基本的医疗、教育、商业资源都较为完备，接下去就看地铁这样的附加值配套项目。根据计划，绍兴将在近期启动地铁二期工程报批和建设工作，地铁2号线二期、3号线一期等线路提上日程，镜湖核心区将率先形成地铁网，城市综合交通效能开始显现。扫码进购房群讨论绍兴楼市推荐阅读▲已发布！学年越城区学校招生工作通知，还有你关心的招生问答▲板块奋进一触即发！绍兴这个地方，崛起！▲令人期待！绍兴上虞“一江两岸”这些耀眼新星你知道多少？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇