好地网2月22日消息（研究员李姗姗）今天，绍兴市镜湖新区透露今年上半年拟出让地块。
共计8宗地块，含7宗宅地和1宗商地，总用地面积.7亩，总建筑面积81.26万方，高铁北站以南，凤林西路以北和梅山东侧。
地块指标（以最终公告为准）
镜湖新区拟挂牌涉宅地块位置分布（地块序号前后文相对应）
一、高铁北站D1地块
地块位于灵芝街道，东至元红路，南至于越路，西至战前大道，北至绸缎路。规划为商业用地。
出让面积.67㎡，容积率3.9-4.9，建筑面积.68㎡。
二、高铁北站D2地块
地块位于灵芝街道，东至元红路，南至于越路，西至战前大道，北至绸缎路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡，容积率2-2.2，建筑面积.33㎡。
地块位置分布（来源：好地数据库）
两宗地块紧邻地铁一号线绍兴北站（未开通），距绍兴北站米，周边有轻纺城小学新校区（迎丰校区）、柯桥万达广场等配套。
地块西南面最近成交的2宗宅地，均为荣安斩获：
去年9月15日，荣安以总价万元竞得绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块，楼面价元/㎡，溢价率20.06%。
去年8月21日，荣安以总价万元竞得绍兴镜湖新区大越路东侧5号地块，楼面价元/㎡，溢价率28.30%。
西南面1.5公里处，世茂美的云筑项目，高层销售均价元/㎡。
2宗地块航拍图（来源：好地数据库）
三、凤林西路以北6号地块
地块东至河流，南至河流，西至规划道路，北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积.66㎡。
四、凤林西路以北7号地块
地块东至越西路，南至河流，西至规划道路，北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积㎡，容积率2.2-2.4，建筑面积㎡。
五、凤林西路以北8号地块
地块东至规划道路，南至凤林西路，西至河流，北至河流。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡，容积率1-1.8，建筑面积.99㎡。
地块位置分布（来源：好地数据库）
三宗地块靠近地铁二号线越西路站（未开通），周边有绍兴市第一初级中学教育集团（镜湖校区）、医院镜湖总院、苏宁广场等优质生活配套。
地块北面，去年12月4日，元垄地产以上限价万元竞得镜湖新区凤林西路以北1号地块，楼面价元/㎡，溢价率34.88%，竞人才房面积㎡。
地块南侧，去年成交了2宗宅地：
去年9月1日，祥生以总价万元竞得凤林西路以南5号地块，楼面价元/㎡，溢价率31.65%。
去年8月18日，万科以上限价格万竞得绍兴镜湖核心区凤林西路以南4号地块，楼面价元/㎡，溢价率34.95%。竞配人才住房面积㎡。
地块南面，保亿湖风雅园项目，高层销售均价元/㎡；一湖之隔的金辉天镜云著项目，高层销售均价元/㎡；
地块东面，宝能藏珑项目，高层销售均价元/㎡。
3宗地块航拍图（来源：好地数据库）
六、梅山东侧1号地块
地块东至外观塘、南至规划道路、西至后墅路、北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡，容积率0-1.5，建筑面积.99㎡。
七、梅山东侧2号地块
地块东至外观塘、南至规划道路、西至后墅路、北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积㎡，容积率0-1.8，建筑面积㎡。
八、梅山东侧3号地块
地块东至规划街塘路，南至现状澄港安置小区，西至后墅路，北至规划梅南路。规划为住宅用地。
出让面积.67㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积.34㎡。
地块位置分布（来源：好地数据库）
三宗地块靠近绍兴市*府，靠近地铁二号线后墅路站（未开通），周边有柯灵小学敬敷校区、苏宁广场、绍兴镜湖国家城市湿地公园等配套。
北面有两宗相邻地块成交，19年12月31日，珠海华发底价竞得镜湖新区湖东1号、2号地块，成交总价66.5亿元，成交楼面均价元/㎡。
镜湖新区湖东1号相邻的HFC华发金融活力城项目，高层销售均价元/㎡，小高层销售均价元/㎡。
地块西面，武地融创奥璟园项目，小高层销售均价元/㎡，洋房销售均价元/㎡。
地块西南面，融创绍兴壹号院项目，高层销售均价元/㎡，小高层销售均价元/㎡，联排销售均价元/㎡，双拼销售均价元/㎡。
梅山东侧1号、2号地块航拍图（来源：好地数据库）
梅山东侧3号地块航拍图（来源：好地数据库）
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