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新房销售花样五花八门
新*对市场有抑制作用
楼市的热风，早就吹到了环杭城市。
今年上半年，绍兴土拍三天两头刷新地价纪录。比如万科拿下的镜湖新区凤林西路以北8号地块，算上公租房配建，实际地价高达元/㎡。
1月-4月，绍兴三区成交了18宗涉宅地，其中10宗封顶溢价；而去年7-12月，绍兴三区成交了20宗涉宅地，封顶仅5宗。
还有传闻，绍兴的新房市场，捆绑车位、托关系、收团购费......销售花样五花八门。镜湖有一个项目，今年4月首开多套，开盘当天到场客户超千人，不少房源同时面临4、5组客户在抢，当日去化房源超9成；第二批房源加推，多套房源依然有多组客户报名，需要摇号。置业顾问告诉我：“首开有一小半都是非自住需求购房者，二开自住比例有所上升。”更可怕的是，还有非自住需求购房者组团来买房。钱清某项目的负责人告诉我，有金华客户一次性买了4套房，后续可能还会有；前几天丽水也有客户，组团来下定了8套房。还有很夸张的，有项目一个车位卖40万！这个价格，高于杭州大部分楼盘的车位价格。市场太热了，为了防止楼市更热，也为了抑制楼市过于火爆，绍兴已经颁布了新*。6月3日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》——一、市区范围内，本地户籍限购3套，非本地户籍限购1套。二、市区范围内购买的住房，包含新房和二手房，取得不动产证3年后方可转让。新*确实有一些效果，尤其是限购*策。钱清某项目：“2-3年限售的影响还好，很多人不纠结这个，反正卖房还没这么快。但限购影响就比较大了，之前有人想一下子买好几套，现在没资格了。不过，前脚刚刚有所降温，后脚就又迎来了一个大利好。就在前几天，杭绍城际铁路正式开通，“杭绍同城”时代正式到来！杭绍城际铁路通车，对往返杭绍的人来说，确实很方便。我从南星桥出发乘坐地铁到绍兴杨汛桥站，加上等车时间，全程大概40分钟都不到。趁着杭绍城际铁路开通，我们特意跑了一趟绍兴，挑选了杨汛桥、钱清、*酒小镇、凤林进行实探。02杨汛桥融杭桥头堡，1站萧山杨汛桥镇是绍兴的西大门，地处绍兴市柯桥区西北部，与萧山只有一路之隔。镇域面积37.8平方公里，辖9个居委会、12个行*村，总人口人（年）。在很早以前，杨汛桥就以工业闻名浙江了。“浙江玻璃”、永隆实业、轻纺城、精工钢构、宝业集团等陆续上市，成就了杨汛桥“浙江综合经济实力第一镇”、“资本市场第一镇”的美誉。但好景不长，杨汛桥也经历了产业衰败。好在，杨汛桥及时转型，经过起起落落后，现在还有很多现在业态，比如高校园区、现代商贸、物流配送、大数据、新能源、文化创意……不过，杨汛桥现在被人最多提起的，是融杭桥头堡。杭州到绍兴的第一站，就是杨汛桥。杭绍城际铁路开通，从杨汛桥站到衙前站只需2-3分钟，到萧山万象汇半小时左右。其他配套相对弱一些，主要有尚优购物广场、紫薇广场、杨汛桥小学、杨汛桥初中、浙江树人大学的新校区等，多数都为镇级配套。最为欠缺的，就是大型商业综合体。虽然未来有永利天桥府的幸福里、*府建造的邻里中心，但大型综合体依然要往杭州方向或者钱清方向找。当然，这几年杨汛桥大拆大建，未来还是有一定想象空间的。目前，杨汛桥高层新房的价格大多都在1.5-2万/㎡。根据拿地时间、地段位置、户型等不同，各个楼盘价格还是有些差距的。在售的新盘，有元垄·紫薇府、永利天泽府、海波名苑、城投悦府、欣明·水韵蓝湾、中南·漫悦湾等，其中部分楼盘只剩尾房。据某项目置业顾问口径，接下来入市的房源或者新盘，价格可能还要往上调，部分会在2万/㎡以上。车位大概在12-15万左右一个，有部分楼盘需要捆绑。和萧山对比来看，杨汛桥的价格优势不大。和杨汛桥仅一站之隔的衙前，新房精装限价为元/㎡；两站之隔的新塘，新房精装限价元/㎡。不过，杨汛桥的一大优势是，不占用杭州房票。若是考虑投资，建议买靠近地铁的楼盘，且做好长持的准备。03钱清产业、商业加持，2-3站到萧山钱清，其实和杨汛桥一起，在绍兴被称为“钱杨新城”。位置上，钱清东接柯桥中国轻纺城，西邻杭州萧山区，距杭州萧山国际机场约10公里。镇域面积54.5平方千米（年），常住人口人（年），下辖21个行*村和4个居委会。钱清距离杭州也很近，离萧山仅2-3站地铁，可以说是杭州到绍兴的第二站。在我看来，钱清有两点值得特别