壹10年前有句话很火，一铺养三代，说的是商业地产的高回报。但在电商的强力冲击下，实体商铺的投资回报率不断降低，这句话被人戏谑为“一铺坑三代”。直到00年，疫情的冲击让众多商业体倍感压力时，社区商业中的超市、便利店、水果店、药店、五金店等一直在坚守，且诸如理发店、洗车店、餐饮店也率先开始复工。变局时刻，社区商业凭借其家门口的场景优势和感应优势，终于迎来高光时刻。▲社区商业效果示意图
图源网络从消费者体验的角度分析：有一种可以依赖的方便，在楼下小店；有一种可以信赖的安全，叫街边美食。而从投资的角度，社区商铺正是凭借“最后一公里”的优势，重回价值C位；其优势可以简单概括为以下4点：1、客源稳定忠诚度高；、选择多样业态广泛；3、门槛低经营压力小；4、成长性强收益稳定；商业资本对价值的敏锐度，从来都领先市场一步。就在很多人还在惊愕，社区商铺今年含金量暴增的时候，实际上，电商巨头及零售大鳄的触角早已伸进了社区。近两年来，天猫小店、苏宁小店、京东便利店等小店遍地开花；盒马mini、永辉mini、大润发mini、沃尔玛社区店跃跃欲试；就连以大卖场为标配的宜家，也正紧赶慢赶开“小宜家”......提前布局，选好商铺，你就是马云、刘强东的房东也未可知。既然社区店铺有种种利好，那么优中择优才是王道选择。而在绍兴，就有一个项目，如今风头正盛，住宅房源每次亮相都会迅速引发“抢购”热潮，而如今，这个项目即将推出的商铺，更显稀缺珍贵。这个项目便是——世茂云图。▲绍兴世茂云图项目效果图0
贰商铺投资，归根到底是做人的生意，区域的人流量决定了商铺的价值。就像许多城市里曾经无比繁华的“车站路”，依靠火车站带来的巨大人流就能寸土寸金，但随着高铁车站的迁移，这些老牌的商业街区很快成为昨日*花。对于新兴居住区来说，周边人气直接决定商铺的投资价值。世茂云图的商铺，拥有居民和访客的双重优势。作为社区商铺，必然有相当一部分客户群体来自项目住宅区域，世茂云图从体量上来说是个总建筑面积超过0万平方米的大体量项目，总房源近套。（数据来源：绍兴市国土规划局官方网站、绍兴房地产信息网）自去年9月首次开盘以来，逢开必火，现在住宅房源滨临售罄，这种去化速度，不仅令人咋舌，未来的入住速度更加令人期待。▲绍兴世茂云图项目首开实拍图除了项目自带的人流，世茂云图项目周边成熟小区也不在少数，人气值得期待。▲绍兴世茂云图项目周边小区位置图
图源绍兴大城市规划建设除了“原住民”，世茂云图的商铺还将迎来一波波持续的“访客”。在该项目西侧，就是绍兴市车辆管理所。▲绍兴市车辆管理所在汽车保有量持续增长的当下，办理上牌、年检、过户等一系列手续的市民必将络绎不绝，现在，他们大多枯坐在办事大厅里玩手机消磨时间，不远的将来，这一固定的庞大流动人群，有望成为世茂云图商铺的消费者。当然，除了这些肉眼可见的商机，滨海新区的建设也有值得期待的诗和远方。位于浙江省大湾区四大新区之一的滨海新区，这里东面宁波，西连杭州，北通上海，作为绍兴城市北进的“阳台”，未来发展红利满满。▲绍兴滨海新区位置示意图
图源网络随着招商引资力度的不断加大，这片曾经的海涂“引擎燃动”。传统产业不断升级的同时，重点发展电子信息、现代医药、智能制造等高端产业和现代服务业，同时引入所高等院校，以及各类科技园、人才研究院等。▲绍兴滨海新区效果示意图
图源网络按照规划，预计到年，滨海产业发展未来将带动区域约40万人口的消费规模，设用地为65平方公里。（数据来源绍兴滨海新城管理委员会