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据公开数据显示，绍兴越城区（含袍江）春节前后成交均价约元/㎡，7月成交均价约元/㎡，仅几个月时间，房价涨幅21.9%！镜湖新区的“改善之王”融创绍兴壹号院成交均价逼近元/㎡，柯桥金昌香湖印备案单价逼近元/㎡……到年8月，绍兴各板块代表楼盘在售均价都有上涨。
例如上个月的“黑马”柏丽湾，首开均价元/㎡，一套89㎡的总价约.8万元。
现在，柏丽湾新的一房一价表显示均价元/㎡，同样一套89㎡的总价需要万元，仅半个月之久，总价高了10多万元。
另一方面，绍兴年上半年土拍成交楼面价屡创新高。（推荐阅读：透明半年报丨66宗！亿！绍兴上半年土地市场刷新多项纪录！）
目前，绍兴大部分区域的房价水涨船高，我们还有哪些机会？
01
镜湖：价值+成长型，未来变化大
如果你用长远的眼光看待房地产，就能发现，城市和板块轮动是房地产的重要规律。因此买房最关键，是把握城市发展的规律。
镜湖新区属于“价值+成长型”的板块，简而言之就是目前居住价值高，片区未来变化也会很大的区域。
随着近年来镜湖新区的迅速发展，再加上绍兴发展一路北上，这里高度汇聚城市丰富优质资源，理所当然成为近年至未来绍兴楼市的“富人区”。
如果对“富人区”有过一定了解的话，其实不难发现镜湖核心区具备了“富人区”的共性，例如毗邻美景、高净值人群和丰富的城市资源。
有人直言：买房，一定要买核心区域的核心地段，虽然目前镜湖新区还在发展中，人居氛围还未形成，但它绝对是绍兴中心。
据公开数据显示，虽然镜湖新区的7月成交均价相较于6月略有下降，但镜湖楼盘的关键词依然是：高均价、高总价，如果你手头上的资金较充裕，追求较舒适、宽阔的生活环境，住在镜湖是很不错的选择。
02
柯西、袍江：可投资、可自住
柯西和袍江虽然没有镜湖那么耀眼，但都是绍兴人眼中的热门板块。
众所周知，人口多的地方，未来房价会涨；土地贵的地方，未来房价会涨；人均GDP高的地方，购买力较强。
我们来看看这两个板块所属区域的情况。
①人均GDP情况，越城区年GDP总值.44亿元，人均GDP11.6万元，柯桥区年GDP总值.55亿元，人均GDP20.7万元。柯桥区的人均GDP几乎是越城区的两倍。
②一般来说，土地的价值在于资源，土地贵，周边的资源较优质。年1-8月，柯西、袍江两湖区附近土地出让分别3宗和2宗。而且，柯西周边出让的土地成交楼面价全部高于袍江两湖区。
③从热力图可以看到，柯桥的人口聚集点在金柯桥两侧，越城区的人口聚集点在老城区和袍江大润发附近。而袍江两湖区周边没有热力点，柯桥的柯西板块有两个青色热力点。
柯西还有一个大优势：靠近杭州，未来往返杭州更方便，也可承接部分杭州外溢人口。
如果选择柯西，目前来看，柯西楼盘的在售均价在-元/㎡，大小坂湖近年发展以来，人居氛围逐渐浓厚，也是柯桥区的核心区域之一，是一个不错的投资选择。
如果选择袍江，建议选靠近镜湖的项目：中天观樾诚品、未来樾、金辉两湖项目等。这些项目的在售均价普遍在元/㎡左右，未来上涨空间较大。
如果是自住，这两个区域都可以选择，大家需要权衡自身情况再做定夺。
03
绍兴还有哪些价格洼地
袍江板块的楼盘一直被默认为价格洼地，但现在这个洼地正逐渐被填平：袍江滨湖里项目在上半年涨幅令人咋舌，年初滨湖里叠墅开盘卖多万元，过了几个月，涨到多万元。
无独有偶，杨汛桥板块的楼盘也是一个典型的例子，杨汛桥作为“融杭桥头堡”，房价走上了快速路。此前，我们从置业顾问口中得知，杨汛桥目前高层的17楼，要+元/㎡，洋房则要元/㎡左右，但在年，杨汛桥房仅仅是-元/㎡的水平。（推荐阅读：惊了！杨汛桥的毛坯房都卖到1万8了！柯桥的价格洼地还有吗？）
那接下来绍兴还有哪些“潜力股”呢？
细心的人可以发现还有一处“融杭”佳地——绍兴滨海马鞍，它的北面是钱塘新区，西面是空港新城，南面是镜湖新区，东面是滨海新区，周边四大新区/新城环绕。
交通上：从马鞍镇钱滨线连通苏绍高速，15分钟到达钱塘新区；未来绿云路北延，直接连通钱塘新区、机场大道，30分钟到达萧山机场；31省道北延，与柯海线、钱滨线连接，届时可以通过钱滨线到达杭州萧山；从马鞍镇到钱清走钱滨线只需20多分钟；解放大道北延项目建成后，届时，从马鞍到镜湖新区全城时长将缩短到30分钟内。
生活配套上，马鞍镇生活圈资源配套齐全，文化会展中心、医院、马鞍山生态公园、5所小学……
产业上，在年柯桥区先进制造业项目投资额中，马鞍镇的以.6亿元投资额遥遥领先，占比全区最高（38%）。
绍兴市一路北上，马鞍镇所在物理距离上的优势，使得区域板块融杭具有先天优势。这是名副其实的价格洼地、价值高地，正是投资入手好时机。前段时间，正鼎君临名都作为马鞍商品房断供7年后的第一个产品，均价元/㎡，吸引了无数绍兴购房者的眼球。
还有附近的金科宝龙柯桥项目，位于马鞍镇醇熟生活配套圈，下半年面市，两大实力房企联手打造的品质楼盘，大家可以期待一下。
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