当前
房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选，尤其是投资商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。
与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜，
住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%，
而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%，
与炒股、买基金、买*金等投资方式相比，
投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定。
△图片来源于网络
但是
商铺也有好坏之分，投资商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺升值快慢的因素，才能让自己的资产实现最大化升值。
△图片来源于网路
NO.1
壹
第一要素：地段(镜湖中新广场)
李嘉诚先生有句经典名言
决定房产价值的三大因素：地段、地段、地段。
可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。
市中心集行*、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。
△镜湖中新广场效果图
对于商铺投资来说
精心选择一个合适的铺位，就是成功了一半。
镜湖中新广场，位于镜湖核心区域，梅山脚下、湿地公园之畔，紧邻新市*府，与科技中心隔路相望，与佳源广场及地铁站仅一公里之距，在双地铁的概念之下，
项目可以说是位于集行*中心、交通中心、奥体中心、科技文化中心、总部金融中心、高端居住中心、旅游湿地中心、休闲娱乐中心于一体的“七芯一体”式绍兴旗舰级商业体。
△区位图
NO.2
贰
第二要素：临街（天悦城）
商铺，正因为临街才称之为商铺，
非临街的商铺，我们称其为“仓库”。
临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱,这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求。
△天悦城效果图
长业·天悦城，位于群贤路之上，镜湖新区核心，是高铁大学城板块内26万方商、住一体式都会综合体。
对街大学城，咫尺高铁站、镜湖湿地公园，由浙江实力名企长业房产的开发。
商业业态集电影院、大卖场、KTV、酒店式公寓等于一体，构筑一站式精彩。
临街商铺的优点：
1、独门独户，客流会比内铺大。
2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。3、不会被项目的成败捆绑价值。
4、业态安排自由。
5、升值潜力大。
天悦城作为大学城首盘，御区域中心之位，融商住综合体之全，首承区域利好，盛势崛起。
△区位图
NO.3
叁
第三要素：客流量（冠城商业广场）
冠城商业广场傲居绍兴城西繁华中轴，
周边小区众多，信达银郡、盛鼎世家、御河湾、万国瑬庄、西湖新村等均已交付，
再加上在建的世茂璀璨明樾，未来将有近万名业主入住，超高的入住率是周边项目无法比拟的。
△冠城商业广场
从宏观角度看，城西拥有十几万的人口，而城西只有一个冠城商业广场这样的大型广场。
在餐饮美食、儿童天地、休闲娱乐的传统商业基础模式上，建造了一个星级农贸超市及引进中影国际影城，
有如此庞大的人口规模和客流量作为保障，未来将形成强大的商业吸金力。
项目预计年开业，它的开业将解决城西居民的购物、娱乐、休闲等需求。
△区位图
NO.4
肆
第四要素：购买力（中国轻纺城跨境电商中心）
投资商铺，一定要选择购买力强的地方，众所周知，有条件居住在核心区域的居民，都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说。
△中国轻纺城跨境电商中心效果图
中国轻纺城跨境电商中心位于金柯桥大道中纺CBD核心区，是柯桥最核心的商务板块。
包括餐饮、超市、零售、酒吧会所、健身、影院、展厅等全面的商业配套，以及两栋代表柯桥地标的超高层建筑——米高的中纺时代大厦及米高的龙之梦大厦。
此外，新会展中心、顺丰国际物流中心、柯桥日报社、柯桥电视台等都将落户园区附近,定会带动一批与商务和饮食相关的刚性消费。
未来，这里将是柯桥的新中心，新地标！
△区位图
NO.5
伍
第五要素：品牌实力（元垄大都会）
买商铺，除了要有投资远见，开发商的品牌实力也很重要。
年，元垄控股在深耕16年之后，首度迈出升级步伐，斥巨资择址轻纺城CBD核心地段，依托城市*金主干道，元垄大都会有着较好的投资空间。
△元垄大都会效果图
强大的开发商在房屋质量、配套、物业服务等方面都会更靠谱，优质的品牌也是未来招商的保障。
招商团队更加专业，出租也更容易，而且品牌开发商更重视商户的口碑，综合价值也会多一重保障。
元垄大都会除了拥有自己的品牌实力之外，
约36-81㎡单层跨越式面积段商铺，则能够满足几乎所有类别的业态运营，与周边商圈进行有机互补，寻求共赢商机打开财富之门。
△区位图
NO.6
陆
第六要素：变现能力（宝龙新城广场）
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%，
此外，商铺投资回报率还包括增值回报率，因地段、配套、客流等因素不同有所差别，有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%，获得较高的投资回报率，
前提是怎样才能更好地出租变现。
宝龙新城广场是两湖地区即将落成的首个大型城市商业综合体，是宝龙自持的商业。
3万方繁华商业MALL与你为邻，休闲、娱乐、美食、购物……一应俱全。
一楼轻奢、个性潮牌服饰，将吸引潮人的目光；精品购物超市，商品应有尽有，满足您的日常生活购物需求！
二楼引入了亲子娱乐元素和儿童教育资源，汇聚众多新奇儿童业态，打造寓教于乐的全龄段家庭娱乐体验中心。
三楼全球特色餐饮业态，瞬间踏上美食之旅，让你垂涎欲滴，停不下来！
宝龙新城广场项目结构已经封顶，
这里即将成为绍兴人休闲娱乐新地标！
△区位图
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