绍兴楼市，跌跌不休。
年8月，越城区新房网签约套，相较7月下降近44%，接近腰斩。
这是绍兴楼市调控收紧后，越城区网签套数连续第三个月下跌，不仅跌破了近几年的记录，甚至不及楼市火热时的单周成交量。
网签套数下降，网签价格却依然在上升。年8月，越城区主力在售项目网签均价约元/㎡，环比上涨1%。
从历史均价上来看，这个价格仍处于较高位置。但在这背后，是绍兴楼市调控开始影响到价格。
受调控影响，成交量下降后，大平层、排屋等单价较高的深度改善房源，更容易拉升整体均价。因此8月越城区均价上升，并非楼市整体上升，而是结构性调整的结果。
而实际上，为了吸引购房者下单，很多项目已经开始加大折扣力度，还有部分项目重启买房送车位。
8月楼市可以用“惨淡”来形容，但惨淡之外，一些楼市转折的信号也开始出现。
比如在今天下午国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住建部部长王蒙徽介绍：“年，建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%，为全社会提供了超过万个就业岗位。”
房地产业作为建筑业的主要上游产业，建筑业获得肯定，其实也是间接肯定了房地产业的正面作用。
住建部副部长倪虹提到“经过两年多的实践，我国房地产市场总体保持了平稳运行”。
这是对调控的总结，言下之意，是当前调控已达到想要的效果。
接下来的调控，可能不会再对楼市直接加码，而是通过发展公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等，进行结构性调整。
此外，近段时间，多个城市土地溢价率上限下调至15%，保证开发商有一定的利润空间，也算是稍微松了松绑。
毕竟，一个开发商倒下，损害的是开发商、银行、购房者三方的利益，还会影响楼市健康稳定发展。
烈如炎夏、寒如隆冬，都不是楼市的健康状态，如春秋般不冷不热、舒适宜人，才是楼市调控的目标。
越城区各板块成交情况
8月镜湖量价齐跌，尤其是成交量上，经历了腰斩再腰斩。
分项目来看，总价较高的深度改善型产品，成交量都不太乐观。
而偏刚需首改的项目，依然是镜湖成交的主力。比如HFC华发金融活力城，以52套的成绩，问鼎8月越城区成交套数榜。
目前又一批红盘销售已经接近尾声，比如滨湖湾、天镜云著、白鹭凤林等，而又一批新项目已经开盘或启动宣传。
比如于8月开盘的黄酒小镇雲树湾，最新亮相的则有中海铂隽、大家锦玥府、元垄美好之城。
城东板块持续量跌价涨。
迪荡的玺园、城东二环内的满园，成为拉升板块均价的主力。而樾湖湾仍然是板块中性价比较高的选择。
而则水牌板块内的两大地王项目，7-1为棠颂和鸣，已经启动宣传亮相；7-2地块项目规划，则于近日刚刚出炉。
这两大项目不管是地段位置，还是产品类型，都高度相似。目前则水牌在售项目，均为性价比较高的刚需首改项目，且看这双子地王项目未来入市，将如何重塑板块价值。
8月城南也是量跌价涨，而且成交量跌至个位数。
城南目前主力在售项目依然只有和樾府和会稽雲庐。
会稽雲庐主要为叠墅、排屋，偏向深度改善，三期新品「70峯」已于8月14日开盘；
和樾府则为洋房、小高层，偏向刚需或首改，实景示范区已于8月28日开放。
其实从改善居住的角度出发，这两个项目都很不错，都可以去亲身参观体验一下。
城西板块8月网签数量持续在个位数。
目前城西已经正式进入房荒阶段，所有主力在售项目（除古越郡府）均接近清盘。
接下来，城西有两个项目即将入市：
一个是润樾山名邸，有建面约-㎡洋房建面约-㎡合院，目前正在冻资，售楼处Park创意公园即将开放；
一个是华锦YC-17G-06地块，容积率1.03，近日项目规划已出炉，为排屋、合院的纯低密墅区。
城西房源紧缺即将缓解，不过这两个项目的门槛都不低，普通购房者想要住在城西，仍然有一定难度。
8月袍江成交量略微回升，但总量还是很少；而成交均价有较大上升。
背后原因，是朗清园以一套排屋房源，将袍江区域均价拉升了整整37%。
这就是我们上文提到：板块成交量很少时，高价房源对整体均价的拉升作用将被放大。
不过东安村地块已经成交，西安村地块也将于明天出让，毛坯限价1.9万/㎡，将为袍江带来更多房源。
皋埠板块8月仅网签4套，均价约元/㎡。
仍然是四季园拉升了板块均价，不过8月红星天铂也有成交，因此板块均价稍稍有下调。
目前皋埠镇上比较值得