最近，一些购买了迪荡星尚悦湖小区的购房者有不小的烦恼，他们小区的房子这几天交付了，但他们发现，自己的房子少了一个阳台，而他们在交房的时候，开发商还要求他们必须缴纳了物业费之后才能验房，这让他们很生气？
张女士购买了一套星尚悦湖小区的房子，她说，当初购买的时候，合同上明确表示该户型一共两个阳台，为半封闭式结构，根据后面的附图，其中一个北阳台就在厨房外面。
星尚悦湖购房者张女士
那个时候销售讲，这个厨房是干湿分离的一个结构，里面是干，外面是湿，这是销售讲的.
张女士说，该楼盘也快交房了，她就和家人一起到自己购买的房子里看看情况，但发现了一个问题。
星尚悦湖购房者张女士
我们发现这个上面有一个烟雾敏感器，就是消防前室里面必须要装的一个消防设备，还有这扇门是开着的，不能上锁，我们就产生了一个怀疑，这个到底是阳台还是消防前室。
北阳台里怎么还装了消防设备，这让她感到很疑惑，于是咨询了开发商。
星尚悦湖购房者张女士
销售一开始和我们讲，这个地方是一个阳台，那我说给我看实测报告好了。发现实测报告中这个地方确实是前室，它的面积是算在公摊面积里面的。
阳台怎么变成了消防前室？张女士说，她查询了资料，发现消防前室是设置在人流进入消防电梯、防烟楼梯间或者设有自然通风的封闭楼梯间之前的过渡空间，和阳台完全是两个概念。
不仅如此，张女士说因为这个位置是阳台，之前他们购买的方式是买一半送一半，而如今成了消防内室，属于公摊面积，他们还需要再补差价。
记者在他们的购房合同中看到，该户型的总面积是.36平方米，套内面积是.81平方米，公摊面积是34.55平方米，但在该房子的房屋建筑面积测绘成果书中，总面积变成了.6平方米，套内面积是.17平方米，公摊面积是37.43平方米，也就说房子变大了，得房率还变低了。
星尚悦湖购房者张女士
他（前室）这个面积从套内面积里移走了，移到哪儿去了，移到公摊面积里去了，我们这个房子原先建筑面积是.36（平方米），现在它要我们补差价了，因为现在的实测面积是.6（平方米）。
张女士说，小区12、13两幢存在这样的情况，涉及套房子。
星尚悦湖购房者朱先生
他们的答复是这里是消防前室兼生活阳台，如果是消防前室，我肯定是不能封窗的，这个隔墙我是不能敲的。
星尚悦湖购房者张女士
你合同约定这个地方是阳台，你必须给我一个阳台，合同上是两个阳台。
除了反映少阳台这个情况，另外还有购房者提到，该楼盘的交付流程也让他们觉得很生气，因为开发商要求他们再交纳了维修基金、物业费、装修押金等费用后，才能验房。
在星尚悦湖苑业主入住手续流转单上，写着交付的流程为第一身份验证区，第二开发商财务代收费区，第三物业公司财务收费区，第四物业签约、领取钥匙，第五看房区，第六物品发放区。
阳台怎么变成了消防前室？购房者必须缴纳物业费才能验房？这样的情况属实吗？
记者来到星尚悦湖小区的售楼处，门口站着不少的保安，不让人入内。
记者只能先前往越城区房管处了解情况，房管处工作人员告诉记者，这几天他们也接到了数十起关于星尚悦湖小区的投诉。对于开发商的交房流程，他们也认为不合理，并且已经和开发商进行了沟通，目前开发商答应，购房者只要交纳了维修基金、房款差价及水电押金之后就验房，不需要先交纳物业费。至于购房者反映的少阳台一事，因为涉及到合同上具体条款的问题，不属于他们的管理范围。
说去找负责人，然后就没了人影，开发商这样的态度，也让记者很无奈，之后，记者通过购房者提供的号码，联系上了星尚悦湖的开发商，绍兴海尚置业有限公司总经理助理单晓青。单晓青表示，公司方面拒绝正面采访，不过，可以和记者就几个问题进行沟通。首先关于交房的流程，他们确实根据房管处的要求，进行了调整。
绍兴海尚置业有限公司总经理助理单晓青
交房的程序我们是按照绍兴普通的交房，一般的交房都是这样的，然后有业主提出来要先看房什么的，我们也和房管处沟通了，房屋的面积差和物业的维修基金，因为是政府的要交的，后面的物业费和装修押金，他们可以自行选择。
至于部分购房者提出的阳台变成消防前室的情况，单晓青说，根据该户型前期的规划图，这个地方确实是消防前室。
既然这里是消防前室，那为何和购房者说这里是阳台，同时在合同上也表示了该户型有两个阳台呢？
绍兴海尚置业有限公司总经理助理单晓青
我们原来销售的时候，预售的时候把这个前室意会成阳台了，所以就这么写出去了。因为我们是按图纸施工，我们也和他们说过了，如果他们具体不明白的，可以通过第三方，别的地方去咨询一下，如果怎样的话，那看他们自己。
之后记者将这个情况反馈给了购房者，有购房者表示，他们肯定不能接受开发商的解释，将会通过法律手段维护自己的权益。
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