在上一章节我们讨论了绍兴市的人口、经济、地方财政收入，还有城镇居民人均可支配收入，以及最近10年绍兴市的房价的变化。
我想在上一章节给我们的印象是绍兴是一个比较富裕的城市，虽然说最近10年相对在整个的长三角城市群的26个城市来对比的话，它的发展速度可能显得并不是特别的快，但是整体来看它的基础是非常好的。
绍兴市是位于杭州市、宁波市、嘉兴市以及金华市这4个城市的中间，相对来说它的地理位置是一个不临海但是周边的城市都相对比较发达的地方。
我们下面看一看绍兴市的各个区域的人口变化和各个区域的历史房价的一些数据。
我手头拿到的有绍兴市的第7次人口普查的最新数据，整个绍兴市今天分成了6个行政区域，在这6个行政区域里面，人口明显增长的实际上只有越城区。
我们知道越城区是绍兴市的最核心的区域了，实际上如果我们再往前推10年的话，在年的时候，绍兴市只有一个市区就是越城区。
如果我们来观察到年的时候，实际上是年进行了区划调整，然后就有了另外一个区叫柯桥区，柯桥区原来是绍兴县的一大部分，后来区划调整变成了柯桥区，所以我们的观察整个区域，柯桥区是把越城区给包围起来了，面积比越城区要大一些。
后来是上虞市，在年我们再来观察就出现了上虞区，上虞区是紧邻一个是越城区的中心城区，另外一个是紧邻宁波市，大概是这么一个结构。
就是说绍兴市如果用市区和郊区来划分的话，它现在是由三个市区，分别是越城区、柯桥区和上虞区，其他那些比方说像诸暨市，还有嵊州市、新昌县，这些相对它的市区来说算是远郊区了。
从第7次人口普查的数据总体来看，人口是流向了绍兴市的市区的范围，在市区里边，尤其是作为核心城区的越城区流入的比例是最大的。
实际上绍兴市的整体最近10年的人口流入在比方说和嘉兴、杭州、宁波相比较，其实流入的幅度并不算是很大，因为如果您还有印象的话，我们讲过在最近的十年时间里面，浙江省的人口净增长超过了18%，在这18%的人口增长里面，如果看绍兴市的人口增长是7.3%，虽然说7.3%的人口增长是高于了在同期全国的人口增长5.38%，也就是说从总量来看，的确绍兴市人口也是流入的，但是和它周边的刚才我所讲过的，比方像杭州、宁波、嘉兴还有金华相比较来看，它的人口的流入要相对稍微的弱一些。
但是在整个区域里面我们来看，越城区的人口的流入是明显的超过了7.3%的流入，流入的幅度达到了10%左右，也就是说越城区人口流入是幅度比较明显的。
人口之后我们再来看一看房价，我们在讨论比方说在一个城市来买房的时候，必须要明白，从长周期来看，我买的是一个城市的未来，从一个具体的区域来看，每一个区域也都有一定的惯性，常常一个区的未来，比方说房价的走势发生变化了，是有以下几个原因。
第一个是城市里面的区划进行了调整，原来这些县变成了市，原来这些市变成了区，类似这样的调整都会在一个阶段里边对这个区域的房价产生比较大的影响。
另外一个是城市里面整个的经济重心或者行政重心发生了转移，比方说原来一个城市里面的市委市政府或者叫行政中心是在某个区，但是为了发展另外一片地方，这些行政中心的市委市
政府迁到了另外一些区域，会对另外一些区域形成立竿见影的影响，同时也会带来长周期的影响。