年越城区的房地产市场，走向究竟如何？
数据显示，相较于年的冲高回落，年从8月开始，越城区的新房成交已经筑底反弹，走出了一个漂亮的“V”字型。
从现场走访售楼处的情况来看，近两个月，无论是客户的到访量还是签单量，亦或是贷款的放款速度，都有明显的提升。
数据来源：绍兴房地产信息网
那么，到底是谁在买房呢？
概括而言，就是那些对市场“敏锐度”的客群。
从今年9月，相关部门出台政策支持居民的刚性住房需求；
到11月，央行公布10月个人住房贷款增涨数据，向市场释放利好信号；
图片来源：中国人民银行
到11月房地产贷款投放数据公布，在10月大幅回升基础上，继续保持环比同比双升态势；
再到昨日（12月6日），央行宣布全面降准，下调存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。
图片来源：中国人民银行
毫无疑问，无论是政策端，还是信贷端，都在用实际行动，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
既然市场的回暖已成定局，那么，什么时候买房，以及买怎么样的房子，就成了购房者关心的两大问题。
先回答问题一：什么时候买房？
有买房经验或是对房地产行业稍微有所了解的人都知道，年末的12月，一般都是房企冲刺年度指标的关键月，所以，这时候买房，一般能获得更多的优惠。
问题二：买什么样的房子？
如果你意向镜湖，那么，推荐你不妨考虑一个自带13万方商业综合体天街的龙湖“天字系”楼盘——龙湖金帝天汇。
天汇效果图
4月，项目首开去化近%后，二开仍是近%的去化率；
6月三开，火爆依旧，即便是工作日下午去到项目售楼处，接待处也常常是座无虚席。
11月，龙湖金帝天汇，更是位列越城和柯桥两区，11月新房成交套数榜第一！
每一次开盘皆热销，那只能说明一件事：价值斐然。
天汇热销现场实景图
城由市兴。
商业的繁荣程度，决定了城市的价值。
而商业所在的地段，则决定了城市生活核心点的位置。
以绍兴古城板块为例，从上世纪90年代到20世纪初的解放路商圈，到现在古城南端的金帝银泰城商圈，一个强大商业体的崛起，足以改变一个板块内部的兴衰格局。
放眼当下镜湖的商业格局，或许唯有龙湖天街，有此实力，成为那个可以定义镜湖繁华核心的存在。
龙湖天街效果图
为什么，敢这么判断？
以数据说话。
截至年6月30日，龙湖商业已进入全国28个城市，且其中多为一线城市或强二线城市，累计开业54座天街，开业商场建筑面积达到了万方，实现4.66亿人次的年客流量。
这意味着平均每年，每3个中国人中，就有1个人逛过天街。
龙湖商业核心运营指标（截至年6月）
就在我们隔壁的杭州，龙湖已拥有9座天街，其中6座已开业运营。
金沙天街和滨江天街，即便是在受疫情影响较大的年，日均客流量也与19年持平，分别超7万人次和6.5万人次，稳居杭州商业体前列（数据来源：赢商网）。
龙湖杭州滨江天街实景照
天街的出现，所带来的不仅是区域乃至城市消费的升级和商业格局的重塑，更是进一步提升了“天街房”业主的生活品质。
由于天汇的地下室与天街无缝相连，所以，天汇的业主就能享“快人一步”的潮流生活。
你在抖音和小红书上看到的打卡新开“网红店”的攻略，可能就是天汇业主发的；
当你还在跟朋友约着，来一场充满仪式感的美食聚餐时，天汇业主可能早已把天街的餐厅，当成了家庭日常的“食堂”；
在你把去天街看展、看电影定义为犒赏自己的艺术享受时，天汇业主或许已经在饭后散步的过程中，完成了对自己的艺术熏陶……
这或许正是纯正的天街房——天汇，为何能一以贯之热销的原因所在。
毋庸置疑，天街强大的重塑城市商业格局的能力，赋予了天汇深厚的价值潜力。
但，天汇自身的质素，在当前镜湖一众“高定”项目中，也是拔尖的那一个。
龙湖内部流行着一句话：“横看原著，竖看天字系”。
“天字系”，是龙湖高层产品的标杆。
其近乎苛刻的标准有二：
一是选址挑剔，要求先天条件的不可复制性，即：优越的区位和自然资源。
区位自不必说，项目的东侧就是有着“人才虹吸机”之称的阿里巴巴的数字产业园（推进中）；往北直线距离不到1公里处，医院镜湖总院（在建）。
天汇区位示意图
在自然资源上，整个地块双面无缝与镜湖水系衔接，东侧隔一条越西路，就是河面约米宽的上官渡，基本就是一个拥有东、南、西三面水系景观视野的项目。
尤其是加推的建面约㎡的大平层（28#楼），更是镜湖难得的“典藏版”产品。
天汇效果图
产品位于整个小区的南面，一线亲水，拥有的不仅是采光，还有超米（数据来源：百度地图测距）的无遮挡阔景视野。
配上大面积的通透玻璃窗，无论身处哪一个南向空间，无需推窗，就能见景。
略显遗憾的是，这样优越的位置，仅有不到30套住宅可售，不知道哪些幸运的购房者，可以“抢到”这足以封藏的大平层呢。
天汇效果图
“天字系”另一大挑剔的标准，便是品质。
作为一家由女性掌舵的房企，龙湖一直非常注重生活的温度和细节，体现在户型设计上的，便是实用性与拓展性的交融。
依然以建面约㎡的大平层为例。
四房两厅三卫，能兼容从三口之家到二胎生活，或是三代同堂的全年龄段家庭。
在房价走高、换房成本提升的当下，这样一套具有“成长性”的房子，足以实现“一步到位”的居住需求。
天汇建面约㎡户型图
大面宽、短进深，南向尺度达到约16.8米。
三卧朝南，小的卧室开间也有约3.1米，可以让每一个家庭成员都能实现“南向居住自由”。
面宽约6.4米的超大横厅，将近40㎡，是恰到好处的家庭休闲空间。
天汇样板间实景图（非交付标准）
放下沙发和茶几之余，还能规划出一块多功能空间：
摆上茶台、点上沉香，就是清雅的茶室；放上画架，就成了充满创意的绘画工作室；如果放上钢琴或是古琴，那就是一个流淌着音乐的极乐之地。
客厅外连接着的，是一个长约9.5米的跑道式阳台。
通透的全包落地窗设计，打破视线的阻隔，让窗外奢阔的水景一览无遗，更让人想把它当做生活的“第三空间”。
放上一桌二椅，白天配上咖啡和书，就是墨香氤氲的阳光书房；晚上点上香薰蜡烛，再开瓶精酿，就是氛围感拉满的轻吧。
若是有生意伙伴到访，煮上一壶二十年的老白茶，就着一览无遗的水景，谈成千百万的单子，或许不过就是几盏茶的时间。
天汇建面约㎡户型图
客厅的北面是一个带窗户的独立餐厅，餐客厅分而不离、南北通透的设计，是“后疫情时代”的格局。
天汇样板间实景图（非交付标准）
学宜静，习宜勤。北面的独立书房，也深谙“诗书传家”的绍兴人的喜好。
然而，这还不是建面约㎡户型的“王炸”。
这个大平层户型，大的亮点在于它精装修的配置。
先说受大家