注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
O2老师你好柯桥龙湾府有套68平小户型带一个储藏室明年7月份满2年建议持有吗
老裘
龙湾府的品质并不好，物业维护也一般。
但地段很好，金昌烟波飞鹭隔壁，南面临河，靠近坂湖，沿鉴湖路前往主城也很方便。
最大价值点，在于学区不错，但68㎡2室1厅1卫是落后时代的户型，目前的学区政策下，未来低品质学区房的价值，会进一步缩减。
等明年满2年卖可行，届时市场上新盘入市，柯西板块价值进一步提升，也有利于你出售。
禾请问，天汇，奥璟园和镜庐哪个潜力更大？
老裘
同板块项目，位置、配套差不多情况下，产品品质，是影响二手房升值潜力的决定性因素。
镜湖，百合花园、金色家园，就是最好的证明。
还是要看这三盘最终交付的品质。
都是期房，最后实际呈现品质谁都说不好，比较靠谱的是看谁更有深耕意愿。
元垄是本土房企；融创在绍兴项目最多，体量大；龙湖有天街在建，需要自持运营。
值得一提的是，奥璟园前段时间举办线上工地开放日，实际呈现品质比较惊艳。
偏自住，建议实地去看看奥璟园工地，喜欢可以买。
偏投资，天汇是三盘当中唯一还有小户型的，更建议入手。
墨染现家住城西御河湾，户型，周末看了玺园户型湖景房很是心动，但得房率不见得高，实际使用面积与现住房比大不了几个平方，这楼的置换有点纠结，想请教老裘
老裘
买高端房产如果只盯着得房率，就像买奢侈品盯着人家用了多少牛皮。
玺园处于迪荡核心地段，周边有世茂广场，门口就是迪荡湖公园，而且是阳光城和碧桂园，品牌上，起码比御河湾好。
玺园对生活品质的提升，不仅仅是室内空间，更是整个迪荡湖极度稀缺的自然资源。
这样被一线大湖包围的房子，在绍兴基本绝版，以后也会越来越贵。
既然心动就买，没什么好犹豫的。
婲園靜馬老裘你好！我是老家马山拆迁，分了两套安置房，一套方恒润嘉苑15层楼高，目前和公婆住在一起，感觉有点挤，还有一套方，抽了个四楼，目前岀租；早些年在柯桥买了房，现在卖了，目前现有资金万，想考虑自住又以后可給儿子做婚房，儿子现在18岁，以长远打算应该买在哪里？
老裘
18岁开始准备婚房有点早，不如自住兼投资。
你目前换房的主要需求，一是房子太小有点挤，二是长远来看房子更有前景，三是足够好能当孩子的婚房。
万，加一点杠杆，万左右，镜湖如奥璟园、镜庐、天汇等好一点的房子，作为婚房或者自住改善，都是可以考虑的。
还有个思路，既然方有点挤，那就自住方，把方卖掉，加上用手头万，去换一套镜湖大平层或者叠墅，对于你这样家庭人数较多的情况，无论从提升生活品质，还是房产保值的角度，都是更好选择。
要记住，安置房，更何况还是袍江安置房，生活品质和后期的升值潜力都不强，没什么好留恋的。
椰云杭越府和金樾九著哪个投资价值大？
老裘
整个马鞍最新规划都集中在交通和产业上，杭绍临空示范区的规划，蓝印小镇等产业园的建设，31省道绍大线、绿云路、杭绍甬智慧高速等，对于杭越府来说，是不错的利好。
目前均价约1.2万/㎡，可以说是目前整个绍兴的投资门槛，周边新规划商业体，未来是马鞍新的商业中心之一，上涨空间有的。
金樾玖著位于柯北，最大利好就是“柯桥未来城”的宏伟规划，这是柯桥下一个产城融合新城，很有可能重新塑造柯桥城市中心。
品质还不错，铝板+玻璃的外立面，小区内部有泳池等，2.2万/㎡左右的价格，在柯桥主城不算高。
两盘前景都和所在板块息息相关。从稳妥角度，更建议金樾玖著，毕竟是柯桥城区的延伸。
黄权我家老房子在袍江马上拆掉了，面临拿安置房或购房给老人住（最好有一定投资价值）的问题，我自己在金湖湾有套房子，在哪里买一套给父母住合适？我小孩刚读一年级，当时考虑要拆迁，户口都还在村里。预算最多万左右
老裘
给老人买房，记住三个点：1.距离尽可能近，方便照顾；2.周边配套好；3.没有电梯的话，楼层低，尽可能兼顾采光。
不妨换个思路：把金湖湾的房子换给老人，自己再去买一套新房自住。
理由如下：1.金湖湾在世纪街上，配套足，到医院近；2.老小区入住率高，更热闹。
你们正好换一套新房，金湖湾周边只有星尚禧樾比较合适，小区环境等比金湖湾好上不少，且由于两湖板块开发，也有一定保值升值能力。
上述方案有个缺点：星尚禧樾均价2万+，要贷款。
如果实在负担不起，万可以去买亲亲家园的小户型，也是合适的，但这个总价段选择有限，楼层、位置等可能不会很好。
婉婉困了你好，我现在预算万买四房自住，请问澳景园和滨湖湾两个楼盘哪个更推荐，两个盘有差距吗
老裘
两个楼盘，地段相近，都是由融创+武汉地产，整体不相伯仲。
根据绍兴房地产信息网的数据，奥璟园新房均价约元/㎡，滨湖湾约元/㎡。
奥璟园略高，因为是洋房+小高层，而滨湖湾是高层+小高层。
滨湖湾更靠近传统认知中的镜湖市中心，到佳源、苏宁广场、1号线梅山广场站（原镜湖站）更近，而且南向璐家湾湖面更大。
奥璟园更靠近奥体，且小区本身就是TOD，商业部分直连地铁奥体中心站，从坐地铁出行这方面来看，奥璟园会更有优势。
你的预算，在奥璟园和滨湖湾能买到的最大户型，都是约㎡。
这时候奥璟园洋房的优势会显现出来，其建面约㎡洋房整体尺寸会优于滨湖湾，如果自住，更阔绰。
最后一点，奥璟园剩下一批房源，是距离地铁站最近的，位置很好；滨湖湾所剩房源不多，选择有限。
相对而言更建议奥璟园。
妮妮裘老师您好，我有浪港新村方，塔小建工60方学区房，这两套其中一套想卖掉，置换北小一中或者鲁小一中的房子，您认为先出手哪套置换比较好？主要为孩子上初中考虑。
老裘
既然要换一中学区房，那么塔小建功学区房，对你意义就不大了。
而且60方老破小，自住属性差，教育平权改革的如今，升值潜力也有限。
浪港新村是年左右老小区，拆迁可能性不大，地段品质也不好，且无学区加持，也没有留着的必要。
你甚至可以选择两套都卖掉，买一套相对高品质的一中学区房，如翰林越府等老牌商品房小区，或者到迪荡、镜湖等城市重点板块，换一套品质好点的商品房。
丫头老袭你好，层高3.2米的7层洋房，楼间距26米，2楼采光有影响吗？只能2楼和顶楼选择一话，哪个相对好一点
老裘
根据《城市居住区规划设计规范》，住宅大寒日日照时长不少于3小时才能通过验收，所以理论来讲，不管你是哪个小区的2楼，日照都会符合基本日照标准。
但相对而言，顶楼的采光肯定比2楼好很多。
顶楼的问题在于有可能的漏水，且如果保温层做得不好，夏天很热，冬天很冷。不过漏水的问题一般不可避免，只能尽量选择绿城这类以品质见长的开发商楼盘，来尽力避免。
你既然会问这个问题，就说明很重视采光，既然如此，买2楼肯定不如顶楼。
壮志咨询一下，目前比较犹豫，是卖掉银湖湾平，换购华发金融城，投资加自住的（自住可能性大），还是银湖湾再等等先不卖？先贷款买华发？哪个比较“划算”？还有华发金融城位置怎么样？
老裘
华发金融活力城位于湖东板块，定位科创金融活力区，未来是镜湖乃至绍兴的金融产业中心，前景是有的。
体量非常大，约万方，自带商业、五星级酒店、博物馆等，项目内部还规划有镜湖最高大厦，不少金融企业的总部将会入驻，等未来人口集聚，生活氛围很快就能起来。
银湖湾目前二手挂牌均价约1.7-1.9万/㎡，距离两湖最重要的地铁和商业，都有一定距离，地段中规中矩。
银湖湾换华发，是以旧换新，以次换优，可行。
不过，房贷毕竟是你能借到的“最便宜”的钱，况且最近房贷有所放宽，利率有所松动，还是更建议贷款买房。
还有一个选择，卖掉银湖湾，加上杠杆，去买如翠湖隐秀、天汇这些总价更高的新盘，甚至中海铂隽这类镜湖核心区的大平层，对于居住品质来说，是更大的提升。
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