在此之前我们分析了长三角城市群里面浙江省有像杭州、嘉兴、宁波、金华等这样一些城市的房地产市场当前的态势和未来的走势，这一节我们来聚焦浙江省另外一个比较典型的城市绍兴市的房地产市场。
绍兴市房地产市场可能今天房地产经过过去的一二十年发展之后，在买房的时候策略上可能要有所侧重有所调整，并非是建了房子就可以买的，并非是所有的房子将来都可以升值，都可以卖得出去的。
我们先看一下在年2月份来自于专业中介机构关于绍兴市二手房交易的一些典型的特征，比方说90平以下的房子在整个交易量里面的占比只有8.6%左右，连10%都不到，90~平的二居室和典型的三居室，这个成交量占比74.42%，平到平的，这是典型的是3居和4居了，占比是11.5%，平以上的，这是相对比较奢侈性的居住的需求了，占比5.51%，你有没有发现90平以下的和平以上的大约是占比相差不大了，都已经成为了整个市场来看偏向于少数派。
今天绍兴市房地产市场一个典型的特点是改善性需求成为主流，刚需并非是整个市场最主要的需求的力量了，这就意味着如果在浙江省你家庭里面要拥有多套房的话，有必要在年假设说房地产市场迎来复苏的情况下，做一些优化调整，从过去的小户型要尽量把它优化，调整成相对户型大一些的三居为主的这么一些户型。
在我看来，假设说再过10年时间来展望绍兴市的房地产市场，可能类似于像平以上平以上的恐怕在整个户型里边的占比会更加明显的在继续增加，这就说随着人们改善型需求的提高到了一定地步之后，这种偏向于稍微奢侈性的居住需求会更进一步的表现出来，这个前提是经过20年的发展，在绍兴市比较多的家庭已经拥有房子了，在这个情况下，刚需相对来说开始示弱，改善性需求和奢侈性的需求逐渐开始占据上风，我想前面这些是我们从一个月的二手房的交易结构就可以来分析出来绍兴市买房当前的策略或者叫房产优化的策略。
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