注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
零老师你好，我两个小孩，大的男孩22岁，小的女儿12岁，现在住北海花园，九城御两湖有一套排屋（有贷款），融创壹号院一套洋房。最近感觉还房贷有压力，想卖掉一套，然后买套小面积，不知道卖哪一套？买哪里的小面积好？
老裘
长期看，北海花园收益预期最弱。
专业角度建议，最理想方案：等小女儿读完初中，卖掉北海花园。
教育平权已经发展为全国运动，长期来看学区房优势被稀释是必然趋势，你们是幸运的，小女儿已经读书，等她读完，卖掉即可。
如果现在资金紧张，卖九城御两湖。
御两湖虽然是排屋，但不管地段、产品、品牌，都无法和绍兴壹号院抗衡。
未来升值潜力，绍兴壹号院都要碾压其他两个项目。
就算从自住角度考虑，壹号院位居镜湖最核心位置，家门口配套齐备，等交付，肯定也是选择住到壹号院。
你们肯定也是因为袍江生活不方便，所以至今依旧选择住在北海花园。
真卖了，再投资一套小户型，镜湖小户型建议重点