毋庸讳言，在过去的几年里，拆迁是影响绍兴楼市的重要因素。
随着绍兴“城中村”改造三年行动计划结束，人们普遍认为，绍兴的拆迁已经偃旗息鼓，对楼市的影响也越来越小。
但在今天官方媒体的镜湖专版上，相关部门将年镜湖接下来的拆迁进行了披露，我们才认识到，镜湖的拆迁浪潮，还未结束！
1st
根据报道，目前，镜湖新区已完成18个村约万㎡房屋的拆改，累计拆改资金达到亿元。
如果按每户家庭㎡计算，至少产生了户拆迁家庭。而年，整个镜湖也不过成交了约套新房。
而在今年，镜湖已经实施了梅东、墨庄、前王、五峰4个村的拆迁工作。总计涉及房屋征收约户，面积约29万㎡。
这对于今年的镜湖楼市来说，已经是一个不可小觑的利好。
而更重磅的是，如果按照全面完成区域内城中村拆改的目标，今年还将实施林头、张市等7个村，78万㎡的拆改！
同样照㎡/户计算，可能又会诞生近户拆迁家庭！这无疑又向镜湖楼市，投入了一枚重磅爆弹。
而且这枚重磅炸弹的引线，已经被点燃。
近日，林头村征收启动集中签约，并预计在8月底将基本完成整村房屋的签约。
此次房屋征收共涉及户村民，面积约7.8万㎡。
根据网上流出的公告信息，本次林头村拆迁，原则上还是实行货币补偿。
其中，住宅集体土地上房屋征收货币补偿比准价为元/㎡；
国有出让土地货币补偿比准价为元/㎡（具体以官方公告为准），将成为购房客群中，又一股有生力量。
而张市村的拆迁，也已经板上钉钉。
在今年4月发布的《新三江排涝及周边环境治理工程》中，明确征收房屋建筑面积约20.87万㎡。
主要涉及张市村房屋征收，其中住宅建筑面积约㎡，非住宅建筑面积约㎡。
这也意味着，这个镜湖中心遗留多年的“城中村”，终于将成为历史。
而根据此前公布的规划，张市村拆迁之后，将重建为“水乡生活社区”，规划1处幼儿园、1所小学、1所老年大学和1处社区服务中心。
同时，还有两处公服商业用地，未来很可能补充商业。
拆迁紧锣密鼓进行，无疑将让镜湖以及周边板块的楼市，持续沸腾。
2nd
有拆迁，自然也有建设。
为了让镜湖新区更加“宜居”，生活必备的教育、医疗等功能，也在加速布局。
以教育为例，镜湖新区计划到年，在镜湖核心区布局完成高中1所、初中3所、小学10所、幼儿园20所、其他学校2所。
其中，高中为绍兴市第一中学；
初中为绍兴市第一初级中学镜湖校区、锡麟中学，以及8月官宣的元培中学镜湖校区；
小学包括绍兴北海小学镜湖校区（新梅山小学）、灵芝街道中心小学、灵芝街道城北小学、灵芝街道犭央犭茶湖小学、东浦街道中心小学、三川小学、后社完小、鲁迅小学镜湖校区。
而且根据教育局答复，镜湖还将建设站前活力区的站前小学（暂名），以及湖东发展区的湖畔小学（暂名）。
站前小学（暂名），基本就位于大学城附近，选址拟在大庆寺路以东，香雪路以南，裕民路以北，将于近期启动建设，年完成建设；
湖畔小学（暂名），拟选址运河以西，育贤路以北，上菖路以南，拟近期启动建设，年基本完成工程建设。
优质的教育资源，不只在于优质的硬件设备，更在于优秀的师资力量。
因此镜湖新区同步设立“镜湖新区教育优质发展专项基金”，每年出资万元，重点用于优质师资引进和奖励等，切实推动优质教育资源向新区拓展和覆盖。
而医疗资源方面，医院镜湖总院，已经开工建设。
按三级甲等设置，地上建筑面积20万平方，床位张，停车位只，总投资约25亿元。
目前A地块开始桩基施工；B地块桩基工程完成90%，基坑土方开挖工程完成55%。完成项目总形象进度至13%。
随着各种生活配套的丰盛，镜湖新区的城市承载力、包容度和宜居性，都将获得大幅提升。
镜湖的板块价值，也将得到质的飞跃。
3rd
拆迁诞生需求，配套提升价值，而土地出让，则将更多资金注入到这方热土上。
年，镜湖区域内土地出让实现历史性突破，共完成出让亩、总价达.5亿元。
今年以来，已完成9宗共计.67亩土地出让，完成率.85%，出让金共计.02亿元。
其中，涉宅用地就有6宗，贡献了亿的出让金，占比高达96%！
这其中，不仅诞生了楼面价高达约2.1万的镜湖新地王。
相同板块内的地块，成交楼面价的上升态势，也都非常明显。
而地价的稳步上升，也恰恰说明了这些板块，正在享受发展带来的升值红利。
未来这些地块相继入市，也必然会进一步加热镜湖楼市。