神奇的楼市，什么都会发生。
同样是平层，袍江要贵过镜湖核芯，你敢相信吗？
今年上半年，袍江两个楼盘相继领出预售证，高层均价都在2万元/㎡左右，最贵的两套，单价高达约元/㎡。
而就在最近，镜湖核芯、市政府旁1公里的一个项目，打出单价约元/㎡起，比袍江的房子还要便宜！
虽然价格只是“顶底相接”，但袍江贵过镜湖核芯，无疑已颠覆了很多人的印象，堪称年绍兴最大的楼市奇观之一。
1st
镜湖新贵圈的门槛级价格
一代人有一代人的追逐。
年轻一代喜欢热闹、偏爱中心，追求万物环绕为我所用的丰盛便捷。
市中心大平层，成为了他们安放生活之首选。
▲示意图图片来源网络
高端人居概念亦在被重新定义。
相较传统别墅豪宅区，建筑横向铺陈，市中心的高档住区，则有不同的法则：向天空延伸，向中心聚拢。
就像环绕纽约中央公园周边的高端住区，在百米高空举目相对、同频共振，宛若为城市天际线镶嵌一道金边，昭示着财富的汇聚与涌动。
时代的洪流各不相同，但奔涌方向如一。
如今在镜湖核芯，一个以大平层环绕而成的镜湖新贵圈，亦正垒筑而起。
在镜湖核芯这个半径约1公里的圆环内，在售和将售的大平层项目就多达6个。
▲镜湖新贵圈示意图
不仅产品高端统一，价格也位居绍兴楼市的峰尖：3万元/㎡只是起步，3.5万元/㎡才是常态。
在这样令人仰望的新贵圈中，却有项目的价格低于袍江楼盘，才尤其令人惊异。
这个令人惊异的项目，就是宝能·藏珑。
▲宝能·藏珑效果图
元/㎡起的价格，无疑是进阶这个镜湖新贵圈，极为罕有的门槛级选择。
相较镜湖其他大平层，总价动辄万元起，一套藏珑的建面约㎡大平层，能省下-万，直接差出一辆Porsche。
而藏珑之所以能有这样的价格，是因为它的预售证很早领出，价格还被限制在2年前。
到了年，其他那些大平层项目的拿地楼面价，都已经在2.1万元/㎡以上，起码卖3万+元/㎡才能保本。
这意味着，藏珑注定是一份不会再有的“时间的礼物”。
2nd
“绍兴上东区”的鼎级配套
清晨醒来，起居室窗外，海景衬托下的罗斯福岛，像是触手可及的静谧天幕。
林荫大道的树影下，是世界顶级设计师的奢侈精品店，全市最好的私立、公立学校，大大小小的博物馆。
生活所需要的一切：咖啡厅、银行、超市、公园、餐厅和私人俱乐部，也都在步行范围之内。
这是纽约中央公园边、世界最贵豪宅区——上东区的居民，每天可以享受的生活。
▲示意图图片来源网络
《我是个妈妈，我需要铂金包》一书中写道：“每个城市都有一个‘上东区’，那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。”
镜湖核芯的藏珑，就能享受“绍兴上东区”的生活。
近日，镜湖重点推出2宗土地，均位于张市区块。这代表着大拆迁之后，张市区块终于将迎来新生，也意味区块内规划的名校——鲁迅小学教育集团镜湖校区，即将启动。
▲张市区块用地规划图
根据《绍兴滨海新区“十四五”经济发展和开发建设规划》，鲁小镜湖校区规划为48班规模，将于年开建，到年建设完成。
毋庸讳言，如今绍兴的教育资源正在经历大洗牌，很多传统名校的优秀师资，会被转移到镜湖的新学校中。
距离鲁小镜湖校区仅约1公里的藏珑，很大概率能享受其优质的教育资源。
而在鲁小镜湖校区招生之前，根据越城区教体局文件，藏珑的小业主也能入读北海小学教育集团梅山校区，享受同样优质的教育资源。（期房不保证学区，仅做参考）
▲北海小学教育集团梅山校区实景图
不只是学区资源，位居镜湖圆心之上的藏珑，周边环绕的城市鼎级配套，几乎是全绍兴最为丰盛的。
自从龙湖天街落地镜湖以来，关于苏宁广场和龙湖天街，谁将是镜湖未来商业中心的争论就从未停息过。
但藏珑的业主并不在意这种争论，因为不管是苏宁广场还是龙湖天街，直线距离藏珑都在1公里以内。
就任由远道而来的人们堵在路上或停车场里吧，藏珑的业主可以迈着轻快的步伐，步行到苏宁广场或龙湖天街，开启吃喝玩乐的生活。
未来你出门前唯一的烦恼，就是纠结这次应该光临哪个商场。
▲龙湖天街效果图
在像现在这样的炎炎夏日里，孩子宅在空调房可不好。那就带上他去离家约多米的镜湖水世界，在翻涌的人造海浪里漂浮尖叫；
或去旁边的奥体中心游泳馆，用力拍打水面，做一条欢腾的小飞鱼；哪怕只是晚饭后的闲暇，也可以去楼下的滨河公园里，练习拍皮球、学会跳绳。
约米，医院镜湖总院，偶然头痛脑热，看病配药也很方便。
▲医院镜湖总院实景图
作为绍兴资源浓度最高的镜湖核芯，又怎少得了地铁资源的加持？
就在藏珑以西约米，绍兴地铁2医院站正在兴建之中，预计于年开通运营。
届时不仅可以坐着地铁去袍江采摘，也可以1站换乘地铁1号线，到柯桥或老城区都不过须臾之间。
城市鼎级配套环绕，全部在1千米的步行可达距离内，这不仅将带来生活上的空前便利，更让藏珑的超高性价比，体现的淋漓尽致。
▲藏珑周边配套示意图
3rd
奢适生活的打开方式
几乎所有纽约上东区的豪宅视频里，都会有一个高度相似的片段：
镜头正对着客厅或者卧室的巨大窗户，恍若漂浮于天空之上。随后镜头缓缓推向窗外，最终定格在中央公园的广袤绿地，或是如林的高楼之上。
即便是房产小白，看到这一幕，也会瞬间感知到这间房子的不菲价格。
开阔的面宽、巨幅的景观面，已然成为高端住宅最显著的标识。
如今，在藏珑建面约㎡的户型中，你也能感受到这脱胎于世界顶豪的气度。
▲宝能·藏珑府建面约㎡户型示意图
最直观的，是那约13.7米的南向面宽，书房、客厅、次卧、主卧四开间朝南。
相比很多项目的东西边套为了做出大竖厅而牺牲南向面宽，藏珑的建面约㎡户型，显然能让更多生活空间更充分地拥抱阳光。
客厅与次卧外是一方开间约7.2米的阔景阳台，书房与主卧南向均带飘窗，都向南直面社区中心的园林景观。
搭配约3.15米层高，每一个房间都能拥有极为奢阔美好的景观面。
▲宝能·藏珑效果图
在快节奏的现代生活之中，每个人都应该拥有这样一扇窗户。当燥郁难舒时，望望窗外的云卷云舒、看看清风摩挲绿叶，将大脑放空片刻，心情也能得到释然。
家庭的公共空间，则做到LDK一体化。餐客厅南北贯通，打开窗户就能让自然风与空气，毫无窒碍地贯穿整个空间。
厨房位于餐厅的一侧，既方便把刚做好的饭菜摆上餐桌，南北通风时，油烟也不会扩散到室内。
▲宝能·藏珑效果图
高端住宅的气度，还在于领域感和私密性。就像中央公园旁的ParkAve，楼体上半部分的豪宅基本都是一层一户。
虽然做不到一层一户般豪奢，但藏珑的建面约㎡所在楼幢，也做到了两梯两户，只有东西边套，私密性无疑更强。
而且几乎每一户，都能享有10多㎡的电梯前室，整整一个房间的面积！
很多人的疑问还是：现在买藏珑，安全吗？
每月一次工程汇报，藏珑的不停生长，真实可见，而且部分楼幢立面，已经开始铺设铝板。
在资金上，绍兴政府对开发商的资金监管账户管控非常严，监管账户上的钱专款专用，只用于工程建设和经营管理。
再加上省里有明确规定，无论开发商出现任何问题，政府有责任确保交付，安全性不言而喻。
当安全性不是问题，回归