注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
Hani
请问老裘，想买90左右小户型房，且工作可能在城东-袍江来回，迪荡有合适房源吗？
老裘
城东-袍江来回跑，迪荡确实是最合适选择。
不过迪荡新房太少，新房没有90方左右小户型，只有御景华庭、水岸香堤这样靠近迪荡中心的二手房，相对迪荡湖壹号、玺园等高端盘有一定差距，但也比安置房好很多了。
还有个思路是则水牌，到城东和袍江也比较方便。
上河之城，本身自带商业中心+滨河水街，未来楼下就能吃喝玩乐，89方三房户型还是不错的，能做到三开间朝南。
还有樾湖湾，和上河之城一路之隔，也能享受到商业配套，而且大牌房企，品牌力相对也值得信赖，有约99方小户型。
则水牌相对迪荡，配套还在建设当中，生活氛围还没有成熟，但板块性价比更高，迪荡品质一般的二手房基本都在2万5左右，但是则水牌新房价格还在2万左右。
如果你们马上就想入住，迪荡二手房小户型可以选。
如果考虑兼顾投资，更建议选择则水牌新房。
山在呼唤海在笑
老裘你好，去年买了保亿湖风晓园98平的中间套，单价2万7，还有升值的空间吗？
老裘
凤林板块作为去年镜湖最热闹的板块之一，大量的推地和新盘入驻，让这里的房价走了一波“高速路”。
湖风晓园一期均价2.4万/㎡，当时在镜湖凤林板块还算比较高的，到了二期的2.7万/㎡，已经是如今绍兴楼市高位了。
不过从品质上，湖风晓园还是对得起这个价格的，精装，而且装标挺高，大围合布局，中央花园，每栋楼景观都不错。
自住，湖风晓园是不错选择，至于未来能不能再涨，主要还是看镜湖整体发展情况，特别是产业。
赵志祥·Eric～保奇丽软装定制
你好，裘老师，学习刷了了很多老师的评论回答，置换房子，柯桥滨海有一套，今天刚挂牌，因为柯桥滨海也已经1.2了，明年新开楼盘万固，1.42精装，觉得工业区后期没什么空间，想置换袍江两湖地铁附近投资，40~50首付的话，最近看了天御湾可以不，或者林立欣园，亲亲家园这些最近在看天御湾是因为在预算内，户型有79的，再赠送一部分，满两年现房也可以直接出租，地铁不远，两湖也在旁边，但是看了裘老师评论好像品质这些不如亲亲家园和艺境，还有其他的选择空间吗，预算50之内吧。
老裘
滨海新区后期还是有空间的，毕竟是省级规划，而且1.4万/㎡左右的均价，仍然是整个绍兴的投资门槛。
只不过，兑现周期会拉得很长，要因为滨海的规划是否会落地？能不能高质量地落地？都是大大的问号。
袍江地铁盘确实值得投资，但不代表所有楼盘都值得。
单线地铁不像顶级学区，对楼盘升值只能锦上添花，做不到雪中送炭，最重要的还是看房子本身品质。
你列举的几个楼盘，天御湾和林立欣园，虽然离地铁近，但就因为本身品质一般，升值空间比较有限。
我们之所以相对推荐离地铁更远的亲亲家园，也是因为该盘品质还行，生活配套成熟，更容易出租。
如果兼顾品质和地铁，其实艺境是比较合适选择，距离2号线袍中路站仅米，而且房龄新，品质相对好，也有小户型。
艺境目前挂牌价在1.8万/㎡左右，89方总价万左右，首付48万，是在预算内的。
『禧乐文化』靓点
老板，预算W买哪里好，现居袍江
老裘
万是绍兴排屋、叠墅的门槛，高层可以买到镜湖核心区精装房，主要看你生活、工作半径，和偏爱的生活方式。
不打算出袍江，可以考虑朗清园叠墅，预算需要稍微垫垫脚，万/套起，但这是你原先生活半径内的最佳选择，靠近两湖，又是叠墅，品质好，是袍江真正意义上的首座豪宅。
也可以往镜湖走，万可以买到龙湖天汇㎡，精装，自带天街商业，下楼就能逛吃，生活方便。
看重学区，可以考虑润樾山名邸㎡洋房，府山脚下，名校元培边。
胡凯伦
老师您好，看到您说绍兴公寓主要有两个问题：一是没人接手，二是投资回报率不高。但是目前绍兴市区动辙几万一平的住宅，加之都是大面积的，总价起码两三百万起步，反观公寓几千到一万五左右，手头大概有四五十万左右，现在是否是公寓抄底的机会呢？爸妈外地户口，已在上虞购买了住宅，没有房票了，医院和地铁的地方买一套小面积公寓自主，您觉得合适吗？
老裘
从专业角度，我们还是不建议你买公寓。
你有自住需求，如果是为了通勤便利，方便生活，预算实在不够，自住买一套公寓，只能算是无奈之选。
尽量往市中心靠，同时做好长期持有的准备。
期待未来
你好，想咨询裘老师，手头有万左右的资金，想购房，可以贷款，但不想压力太大，有什么好推荐吗？
老裘
万左右现金，按3成首付计算，总价预算可以达到万左右。
这个总价段，已经能买到宇宙中心——镜湖低密产品，比如春风十里叠墅，镜庐叠墅、黄酒小镇叠墅等。
如果压力还想再小一点，-万，镜湖最热门板块——凤林板块，翠湖隐秀约98方，天汇99方左右，也都是不错选择。
从专业角度来看，我们建议优先选择镜湖叠墅，因为类似核心地段低密产品，后期保值、增值能力相对会更出色。
如何选择，还可以参考我们之前发的文章《春节置业，-万，如何选？》。
嚣章
袍江中交朗清园以后前景如何？
老裘
两湖板块有地铁、商业，利好其实还不错。
朗清园的地段不错，北面就是两湖，距离地铁直线距离约米，而且叠墅+排屋的纯低密组合，仅1.02容积率，几乎逼近“限墅令”底线。
而且朗清园的叠墅的精装标准很高，厨卫、中央空调、地暖等都使用国际名牌，景观由杭州朴一景观团队操刀，算是比较良心的。
项目更偏向改善自住，类似湖景+地铁+低密墅区的产品，很难复制，物以稀为贵，也是有投资前景的。
枕难行ゅ
半岛云著高层这个楼盘，后面有轻轨和高架，是不是不太好，第一排的高层（11楼）影响大不大？这种房子，值得购买吗？
老裘
高架对于周边楼幢，确实会有不利影响。
影响最大的就是第一排高层。
也因此，这排高层单价低，甚至比周边地价都低。
如果投资，在柯岩，半岛云著基本是目前最便宜的项目，高架房，做好未来低于小区均价出手，且不能快速出手的准备，就能买。
如果自住，对高架心存芥蒂的话，更建议买靠南边的楼幢。
因为你未来可能会一直想着这个问题，住着反而不开心。
我不是标兵
老师好，改善需求，祥生云境和春风十里，还有镜庐，哪个更值得入手？
老裘
这三个盘共同点：都是纯墅区项目，都是镜湖核心区。
祥生云境精装标准最高，装标在-0元，南向双面临水，是它在三个盘当中的独有优势，且相对另外两盘，且云境也是距离龙湖天街最近的，
云境总价也最高，叠墅户型-方，总价约万/套起。
镜庐装标同样很高，据说装修使用国内外一线品牌，面积约-㎡，单价约30元/㎡，换算总价约万起。
春风十里叠墅建面约-㎡，均价约33元/㎡，相比镜庐更靠近老城区。
镜庐和春风十里有相同优势：相比云境所在凤林板块，官渡路沿线墅区气质更纯粹，家门口的直江公园在建，环境也更好。
但它们相对云境的劣势也很明显：不够热闹，没有方便的商业体。
想去天街方便点，就选择云境。
偏好安静的环境，可以考虑镜庐。
天天与见见
请问方便杭州上班族的楼盘有吗最好现房谢谢
老裘
双城通勤，交通便利是首要条件，还要看你在杭州哪里上班。
如果是在杭州城东工作，靠近绍兴高铁北站、镜湖互通的房子，出行最方便。
绍兴北站每天有50班左右动车，平均半小时肯定有一班，而且动车19分钟到杭州东，不会堵车，北站周边，云筑、汝悦璟园和中央公园，都是品质不错的新房，可以选择。
如果工作在萧山周边，杨汛桥和钱清靠近杭绍城际轨道的房子，是比较适合的。
但二手房大多品质不太靠谱，新盘比较少，目前主力在售只剩下星澜城，可以去看看。
如果既不在萧山也不在城东，还是更推荐买杭州。不然你的双城通勤成本太高，太辛苦。
如果没有房票，这几年就先安安稳稳租房子、努力工作，现在杭州落户门槛不高，政府也在严控房价，等过几年再买房也可。
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法律支持：浙江大公律师事务所
