在购房者眼中，买房就两个目的：1、居住，2、转卖变资产。无论是买房和卖房，都离不开“二手房”，只有“二手房”有价值才有“固定资产”的价值。近期，围绕房地产新*比较多，绍兴连续2月出台调控新*，主要针对新建住房，对二手房的影响是被动的。而接下去这两个*策是从底层逻辑上去影响整个房地产市场，关系到我们“固定资产”价值。一条是7月份开始，浙江省试点土地收入划转税务部门征收；第二条是绍兴市柯桥区出台，今年秋季“学区房”新*。01国库监管地方土地收入这条新*上周出台，已有不少自媒体进行了各种解读。这里情报君也简单谈下自己的了解。首先全国年实施，浙江省作为全国房价最高的省份下月就开始试点实施。*策内容说白了也就一句话，地方土地出让金由税务部门征收，纳入国库监管。监管不代表地方的土地收入变成了国税，这笔收入依旧是属于非税收收入，地方卖地的钱还是归属于这个地方所有。那钱的流向没有发生改变，但是多了一道监管程序。中央目的很明确，就是结束之前土拍这块地方*府自己监管自己的做法，对土地限制会明显增多，是一次中央财*的加权。我们对这一监管信号背后的意义还是要着重看的。我们为什么对房地产如此有信心？认为购房地产，特别是住宅是“固定资产”投资最稳健的行为，这一切都源于：中国地方*府土地财*。如今的底层逻辑是地方靠土地去发展地方经济，去建设地方各种基建配套设施，地方*府是不可能砸自己的“饭碗”的。而对于中央把控全国经济时候，就发现许许多多地方*府太过于依赖土地出让收入，导致地方对中央房控*策的消极执行的态度，出现地方调控房价，调一次高一次的根源。看绍兴，年，绍兴全市财*收入亿元，而土地出让金达到了亿元，所以绍兴去年，绍兴总创收差不多有亿元。也就是说，绍兴每赚元里，卖地收入占了40多元。所以，按现在逻辑，城市供地越少地价越高，地价越高推高房价，而供地少了又回造成需求变大的假象，进一步推高房价。楼市持续火热正是因为供需失衡导致，国家宏观调控永远没办法有效调控地方房地产市场供需矛盾。这样一来，我们的逻辑是不是捋顺了。当“面粉价格”超“面包价格”时候，一座城市的房价不可能下来，土地财*是绕不过去的问题。中央将地方土地收入彻底监管、监控起来，然后逐步把地方*府与土地收入分离开来，避免银行债务和地方债务双“暴雷”，导致国家经济硬着陆。这一个*策对我们购房者和已持有的房子价格会产生影响吗？会不会下跌？情报君认为，短期看*策，中期看经济，长期看人口。房子本身是商品，商品价格短期内一定会随着*策因素和市场环境出现波动。中长期看，社会通货膨胀、城市化趋势、城市经济增速和预期......加上绍兴作为长三角区域的核心城市，本身土地资源有限。放眼大局，绍兴房子的价格还是会非常坚挺的。不过这一*策也为我们留下了更多想象空间，相信接下去中央和地方会出一系列配套*策，来呼应底层逻辑的变革，我们可以静观其变。扫码进购房群讨论绍兴楼市02“学区房”流动性变越来越差“学区房”是二手房中的“灰犀牛”。如何抑制这头“灰犀牛”流动性成为*府考虑的关键。昨天，柯桥区发布的年中小学招生工作意见中，明确要每年复查学生的就读条件，并且同一房产三年内只能接受同一户家庭子女就读。按3年很好理解，反正在绍兴买任何住宅，3年都不得交易，关键在于每年要复查。如果要就读柯桥双学区（小学6年，初中3年），购买的住房就要锁定9年，加上现在二孩和三胎*策，“学区房”锁定时间远远超过这一时间。我们都知道影响房子三大因素：学校、商业、医疗。当“学区房”市场流通性极大降低时候，随之会改变城市二手房价格走势。情报君之前就说，以“教育”的名义去投资的“学区房”，一定是首当其冲被砍的，短期内受影响会非常大。最后我们来看下柯桥年学区新*：
左右滑动
