以上为广告点击图片了解更多
现在套路都知道，但凡是热门板块的土拍，封顶+配建是基本操作。自去年7月8日，绍兴出台土地新*，要求对涉宅地块实施“限地价、竞配建”的竞价方式后，大绍兴已经诞生了32宗涉宅地块拍出封顶带配建。从配建的面积来看，最少仅“一轮游”，配建70㎡；最多的配建达到㎡，不少地块配建面积过万方，甚至是高比例的配建。附：绍兴涉宅地块带配建统计（以时间倒序）地块名称配建面积竞得房企柯桥城区R-41地块㎡元垄嵊州市经济开发区R/B-01号出让地块㎡碧桂园嵊州市经济开发区R/B-02号出让地块㎡碧桂园镜湖新区凤林西路以北6号地块㎡万科镜湖新区凤林西路以北8号地块㎡万科柯桥柯岩A-21地块㎡金昌诸暨市东二环路与东三路交叉口东北侧地块㎡富睿嵊州市长乐镇R-05号出让地块㎡锦轩嵊州市R/B-23号㎡金昌嵊州市甘霖镇R/B-04号出让地块㎡绿城蓝城诸暨市环北居住区R21-07地块㎡融创柯桥柯岩B-48地块㎡祥生镜湖新区梅山东3号地块㎡大家越城区则水牌7-2号地块㎡祥生诸暨市商务区-20号出让地块㎡祥生上虞区城北55号地块㎡华鸿上虞区城南N8-3号地块㎡天阳上虞区崧厦街道[]J1号地块㎡华鸿越城区则水牌7-1号地块0㎡建发越城区YC-17G-06地块㎡华锦镜湖新区凤林西路以北1号地块㎡元垄诸暨市苎萝东路与环城东路交叉口西南侧地块㎡建发诸暨市东一路与东福路交叉口西北侧地块㎡上坤上虞区道墟街道[]J1号地块㎡上坤嵊州市三界镇R/B-45号出让地块㎡恒润新昌经济开发区[]D地块㎡大地新昌经济开发区[]F地块㎡馨馨假日诸暨市望云路50号地块70㎡祥鑫新昌县南明街道三洞闸1号地块㎡启祥镜湖新区凤林西路以南4号地块㎡万科嵊州市R/B-35号出让地块㎡新昌新昌县七星街道上三溪村-1号地块㎡华鸿
1
首先，要理解“竞配建”是一种调控手段。因为配建面积，是开发商要无偿移交给*府相关部门的。配建部分不仅会增加开发商的建设成本，也减少了可售部分的利润，相当于“割肉”。“利益至上”的开发商在拍地时自然会有所收敛，若无脑拍出高价格、高配建，则会面临亏损。总之，“竞配建”的最终目的，是压缩开发商利润空间，促使拿地更加理性，从而让地价得到一定的抑制，稳地价、才能稳房价。而且，在以往的房地产调控中，反复提到加大保障性租赁住房建设。所以，竞配建的深层含义，其实是在响应国家的保障租赁住房的调控*策，目的也是在稳房价。对购房者有什么影响呢？除了我们知道的稳地价、稳房价这个优势外，其实还有两点“弊端”。一是这种新模式土拍，衍生出“实际地价”。众所周知，当地块进入竞配建后，实际地价会高于封顶地价。而实际地价直接关系着未来项目的售价。配建越高，实际地价越高，也会让“面包”涨价，这对购房者来说，并不是好事。二是配建让小区居住环境不纯粹。目前绍兴配建属性主要有人才住房、租赁住房、养老住房这几种。比如配建面积超5万方的祥生诸暨商务区-20号地块，明确配建的是人才（公租房）最新成交的元垄柯桥R-41地块、万科凤林西路以北7-1号地块、保利凤林西路以北7-2号地块、万科凤林西路以北6号地块、万科凤林西路以北8号地块等，配建的都是租赁住房。祥生则水牌7-2号地块、大家梅山东3号地块以及祥生柯岩B-48地块配建的公共租赁住房。另外，新昌经济开发区[]F地块、D地块配建的是养老用房。同样是配建，但称呼不同，针对的人群还是存在很大差异的。有的是引进的人才，有的是新就业大学生，有的是外来务工人员，有的是困难家庭，有的是退休老人......也就是说，入住小区的除了真金白银花钱的商品房业主，还有一些人员混杂的公租房业主。
2
商品房配建一定比例的公租房，早已经在其他城市流行，隐患也随之而来——陆续有多个小区发生商品房业主与公租房业主的冲突。有的小区公租房和商品房成一体，引发商品房业主的强烈不满“他们交那么低的租金，凭什么和我们花几百万买的共享小区环境？”有的开发商因为种种因素，会把公租房和商品房进行隔离，有的种植绿植进行拦开；有的则设置了公租房单独的门禁，但也引发公租房业主的谴责，“租售同权，凭什么歧视我们？”郑州某小区公租房和商品房业主“大闹”隔离行为，本质上是不符合*府要求的。但另一方面，大量的配建房的确会让整个小区人群复杂化，对小区生活环境有一定影响，夸张的可能会影响房价上涨。这一边是大行其道的“竞配建”土拍模式，另一边是两方业主之间的骂战频繁发生，矛盾至今没有一个很好的解决。而接下来，土拍频频封顶的绍兴，将有大量的高端项目配建公租房。不得不关心起配建房交付以后的管理问题，公租房业主和商品房业主之间的矛盾，像不像定时炸弹？同时，也担心配建房如何公平分配？人口流入本就锐减的绍兴，租房需求能否跟上？会不会造成资源的浪费？总之，配建之后，给绍兴的考验才刚刚开始。
3
到底是谁来给“竞配建”部分买单？
有的说开发商，毕竟是无偿移交；有的说*府，是*府的福利提供给公共租户；也有的说，羊毛出在羊身上，最终买单的，其实还是那些商品房购房者/业主。
虽然目前的商品房配建模式还存在一些“隐患”，但无论如何，有尝试终归是好的。对于“高高在上”的房价，不论是*府、开发商还是购房者，都希望能得到一个稳定的调控方式。
就在上周5月8日，绍兴楼市再次出台新*。
其中，在住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住宅销售价格和建筑品质都纳入出让公告。
我们也期待着，在未来的绍兴楼市当中，能有更多的调控尝试。留言有礼
你如何看待商品房和公租房混住？
你会买配建公租房的小区吗？
走心留言可获得透明独家定制汽车遮阳挡（1个）
进「透明选房」小程序
预约任意楼盘看房
即送定制遮阳挡一份
▼
往/期/推/荐▼#若喜欢这篇文章，分享点赞在看三连#预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
