近日，流传着一则关于杭州二手房停贷、放贷时间变长的消息，让不少购房者心下一惊。
据说，关于绍兴二手房贷款也有不少流言，戏谑绍兴紧跟杭州步伐：二手房房贷收紧不给贷款，放贷时间拉长3倍。那么，这是真的么？
真相就是：收紧是事实，停贷是谣言。
（图片来源于网络）全国各地房贷利率持续上调0
据绍半城了解到，绍兴几大行对于二手房并没有停止发放贷款，放贷时间也没有拉得过长（还是正常-2个月左右时间），但放贷利率提高是事实。
今年年初，绍兴的房贷利率从首套5.05%、二套5.2%最高提高到了首套房利率5.29%，二套房5.3%。
6月初，几大国有银行及不少商业银行又都开始上调利率水平，达到首套5.4%，二套房5.6%。
最新消息是，绍兴的房贷利率水平已经上调至首套5.7%左右，二套5.9%左右。同样是贷款00万，贷款20年，如果房贷合同约定按商业银行挂牌利率执行，偿还贷款的利息今年比去年贵上元左右（每月）。
（图片来源于网络）
不止杭州、绍兴，许多城市的房贷利率也在一路走高。
据贝壳数据显示，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨7、5个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距年月的高点仅7个、4个基点。其中6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。
为什么杭州、绍兴会有二手房停贷的传言呢？02
二手房贷款为何难度剧增？
这可能和在年的开年央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”有关：
第一道红线是“房地产贷款占比”。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过7.2%，村镇银行不得超过2.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过7.5%，县域农合机构不得超过2.5%，村镇银行不得超过7.5%。
*策重压之下，维稳房价是最终目的。例如武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京……这些都是新房、二手房市场过热成交量持续走高的城市，那么必须做出市场调整。
当地银行工作人员表示，“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度上半年就用完了。”只能暂时被迫「停贷」。
（图片来源于网络）
所以二手房停贷的情况早已出现，只是目前绍兴还未发生。
而在绍兴，贷款额度其实也是紧张的，只是还不到停贷的程度。据银行工作人员透露，一般月初有额度会放一波。比如我20号批的，批好了，号有额度了也会放。
如果停贷对二手房和新房市场的影响03
收紧二手房贷款，在一定程度是遏制了炒房的情况，但也对一些刚需购房的人产生了影响。如果停贷或是放贷时间拉长，刚需买二手房将会越来越难。
首先先了解一下停贷的原因，主要是新房销售额过高影响了房贷总量（越来越高）。而房地产贷款是今年的监管重点，银行没有额度了，这个时候只能上调房贷利率，停止发放贷款，购房者能等就等，不能等只能选择全款。
据悉，全国各大城市有部分银行暂停了二手房房贷业务后，成交量明显回落，杭州二手房周成交量已经经历了三连跌，绍兴也因为利率调高，越城区行*区（含袍江）二手房市场总体成交连续三个月出现了明显下跌。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，年3月份，绍兴市越城区行*区（含袍江）二手房市场总体成交套，成交面积为.85平方米；4月份二手房市场总体成交套，成交面积为.22平方米；5月份越城区二手房市场总体成交只有套，成交面积为.09平方米。月均成交量下跌约8%。
（图片来源于网络）
单纯上调利率还好，刚需咬咬牙还能继续上车，但是如果停贷或延缓放贷时间过长，对二手房市场影响是非常大的。更多人会转向购买新房。
尤其是对于投资房产和置换房产的人来说，面对无法获得贷款的情况，购房者的第一反应就是放弃购买二手房，转而购买新房，因为新房的贷款流程还是顺利的，银行放贷一般也都会优先新房。
所以这时候二手房的出售者要么就是等到有实力的全款用户，下下策只能降价，取得对于新房的一定程度的价格优势，从而吸引购房者选择二手房。
那么下半年情况会有好转吗？
估计很难。前面说了很多大城市的部分银行额度已经用完了，要是银行的房贷额度没有提高，那延缓房贷或者停贷将会成为越来越多地方的市场常态。
而此前央行就已经放话了，要珍惜好目前宽松的货币环境，也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。
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