这几天我分析了浙江好几个城市的房价，今天来看看绍兴这个城市房价如何？是否值得投资？
目前绍兴房价元/m2，全国排名第16，比上月上涨2.42%，同比上涨11%。
一、基本情况
绍兴，是浙江省地级市，江南水乡。总面积.79平方千米，地处杭州湾南岸，东连宁波市，西接杭州市，是长三角城市群重要城市、环杭州湾大湾区核心城市、杭州都市圈副中心城市。
绍兴
二、经济情况
年GDP.74亿元，比上年增长7.2%，增速高于全省平均0.4个百分点，居全省第五位，全国排名第37；人均11.43万元，全国排名第29；人均可支配收入元，全国排名12，省内排名第3，仅次于杭州、宁波。
年GDP.23亿元，省内第4，年是年的1.76倍；低于全省平均的1.95倍。
年城镇居民人均可支配收入为元，农村居民人均可支配收入元；而年城镇居民人均可支配收入为元，农村居民人均可支配收入元；年是年的1.92倍（城镇）、2.28倍（农村）；而同期全省分别为1.94倍（城镇）、2.29倍（农村）。
从以上数据可以看出，绍兴这些年虽然GDP增速低于全省平均水平，省内排名由第4降到第5；但收入增幅与全省平均水平基本持平，收入排名稳居全省第3！
三、人口情况
年常住人口.7万人，城镇化率68.4%；户籍人口.87万人；
年常住人口.8万人，户籍人口.11万人。
绍兴属于人口流入城市，常住人口和户籍人口数量逐年增加；年常住人口数量排名全省第6，增量2.2万人，全省排名第6！
绍兴
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是年低点的1.92倍，高于省城杭州同期的1.75倍。
2、销售面积：年商品房销售面积达万平方米，年商品房销售面积达万平方米占全省万平方米的11.78%，而常住人口只占全省的8.64%，显示绍兴房地产市场火热！
3、人均住房面积：年城镇居民为52.7平米，高于全省48.5平米的平均水平，远高于杭州的38.2平方米
4、城镇化率：绍兴为68.4%，在全省排名第6，低于全省70%的平均水平！
绍兴地理位置较为优越，距离杭州不到60公里，高铁最快12分钟就能到达；距离宁波公里，最快32分钟。目前杭州房价3.1万/平、宁波2.5万/平，而绍兴房价只有1.7万/平，而绍兴人均收入达到杭州的91%、宁波的94%，而房价是杭州的55%、宁波的68%，显然绍兴买房更容易！
但是否绍兴目前的房价低估了呢？那还得更深层次地进行分析
绍兴人均住房面积指标较高，显示绍兴人不缺房子，常住人口增量不多，本轮绍兴房价上涨更多是货币安置将拆迁户推入商品房市场中，同时杭州、宁波房价上涨之后也推动大量投资客涌入了绍兴。从年开始绍兴商品房销售面积连创历史记录，显示投资火热。
虽然从年-年绍兴经济增速低于全省平均水平，但近几年火热的房地产业大幅拉升了绍兴的GDP增长，年增速高于全省也是得益于此，但快速上涨的房价也必然会对实体经济造成负面影响，年10月9日绍兴升级了房产调控，发布了5条调控政策，严厉打击炒房！
绍兴
综上，从短期来看，随着调控升级绍兴的房价会处于平稳，但从长期来看，绍兴房价仍值得长期看好！
