春回大地，与气温一起回暖的，还有绍兴的楼市。
年3月，越城区新房网签套数套，环比2月上升约24%，同比下降约57%。
往期房价地图看这里▼
绍兴2月均价元/㎡，大降+！丨住绍2月房价地图
1月房价创新高！越城区均价超元/㎡！丨1月房价地图
虽然网签量仍然远不及往年同期，但是相较之前最低谷时期，已经有所回暖。
与网签量一同调头向上的，还有网签价格。
年3月越城区主力在售项目，网签均价约元/㎡，环比上涨3.56%，同比上涨约6.3%。
从目前市场情况来看，在售楼盘不具备涨价条件。也就是说3月网签价格上涨，主要由于高端改善项目在网签房源中占比上升。
各板块网签情况依然延续之前态势：
镜湖、城东分列网签套数第一、第二位；
镜湖+城区三大板块，板块均价维持在2.7万+元/㎡；
城西以3万+元/㎡的板块均价，稳居“最贵板块”之位。
3月中旬，国务院金融委会议召开，高层对金融、地产形势做出正面表态，释放积极信号。
随后，多个房地产相关部门跟进表态，表示对房地产行业的支持。
与此同时，已经有很多城市在采取促进房地产回暖的措施。
比如放宽公积金贷款条件、调升公积金贷款额度、下调房贷利率等等。
在中央和地方的共同推动下，有数据显示，从3月份以来，楼市整体成交呈上行态势。
尤其热点城市成交量涨幅较大：比如北京环比上升80.4%、广州升幅34.0%、苏州升幅67.4%、武汉升幅51.2%。
楼市正在探底企稳，一二线城市的回暖也会带动热点的三四线城市筑底，或上升或降幅收窄。
没有一个冬天不可逾越，楼市的春天正徐徐而来。
越城区各板块成交情况
3月镜湖量跌价稳，网签套数上涨31%，板块均价维持在2.7万+元/㎡。
3月镜湖网签套数前2位的项目，仍然是价格优势较为明显的HFC华发金融活力城和黄酒小镇项目。
不过令人较为意外的是，第三第四位分别被价格较高的奥璟园、春风十里拿下。
说明即便价格较高，但是地段或产品力过硬，依然会受到购房者认可。
从目前镜湖在售产品来看，排屋的存量最少，而且从未入市土地的容积率来看，短时间内也不会有新的排屋供应，下手要乘早。（越城区有哪些排屋？详情可查看：改善请收藏！越城区排屋、合院，都在这里了！）
另一边，越来越多叠墅、大平层产品正在入市，竞争会更加激烈。而青睐这类产品的购房者，可以多挑挑看看了。
城东板块3月量稳价涨，尤其是板块均价上涨9.4%。
板块内，樾湖湾再次凭借2万+元/㎡的价格优势，斩获板块成交榜首。
而玺园和棠颂和鸣，均以3.7万+元/㎡的高价，成为拉升板块均价的两台超跑发动机。
在热点的则水牌-迪荡之外，城东还有大家满园，一直在低调地持续去化。
作为二环内极为稀缺的低密项目，大家满园坐落会稽山豪宅区，自然条件和产品设计均相当出色，价格优势也十分明显。
城南板块3月量跌价升，尤其是板块均价上涨7.6%，增幅较为明显。
主要原因在于板块主力项目和樾府，3月没有网签成绩。板块内仅有会稽雲庐网签，拉升了板块均价。
《年越城区政府工作报告》提出“致力复兴千年古城”，作为与古城走得最近的板块，城南板块迎来发展新机遇。
城西板块3月量价齐涨，板块均价高达约3.4万+元/㎡。
3月城西板块网签主力，为润樾山名邸和古越郡府。
名校资源优势和府山脚下的地段优势，再加上在产品上的打磨，让这两个项目以天花板级的价格，卖出不错的成绩。
而对想入住城西的普通购房者来说，好消息是城西将有2宗新宅地即将出让。
一宗是南溇底地块，容积率2.2-2.4，土地面积1.98万方；
一宗是雄盛南侧地块，容积率1.8-2.0，土地面积4.68万方。
从容积率看，预计都将建设高层，对普通购房者将会较为友好。
袍江板块3月量价齐跌，板块均价回落至2万元/㎡以下。
板块主力在售项目禧樾和朗清园成绩欠佳。倒是最后几套在售的江樾府和宝龙世家，有新网签。
待售项目中，继阳光城勤业锦上后，金辉西安村地块案名也已发布——金辉象屿·观澜云庭，户型面积约93-㎡。
与此同时，在4月13日，昌明街东侧地块即将挂牌出让，容积率2.0-2.2，地块面积1.76万方。
起拍楼面价元/㎡，封顶楼面价元/㎡，最重要是“不限房价”。
皋埠板块3月量价齐升。板块内樾芯城和宝业四季园成为网签主力。
3月宝业四季园的网签，成为皋埠板块均价上涨的主要原因。
但与此同时，樾芯城的均价也来到了约1.7万+元/㎡。
自从袍江迈进2万元/㎡的门槛后，皋埠就成为了接壤城区的价格洼地。
在极为夸张的价格差下，皋埠又正在成为超级产业核心，吸引人才、产业人口聚集。
这也让它成为目前绍兴，极少数有涨价底气的板块。
陶堰富盛3月量升价稳。
作为越城区较边缘板块，仍然只有鉴湖印象尾盘在售。
对于陶堰富盛的本地居民来说，想要置换新房，只能去皋埠等周边板块。
滨海板块3月量稳价跌。
3月网签项目中，玖尚府仍然保持1.4-1.5万元/㎡的均价。
但由于价格较低的江南明月府和世茂云图3月有新网签，导致板块均价回落至约1万元/㎡。
目前滨海板块的新房选择十分有限，但板块规划频频，前景还是值得看好。
比如前不久《绍兴“大湾区时代”最新规划！为绍兴再造1座高铁站、1条智慧高速、10大公园！》中，描绘了部分滨海板块的未来利好，可以看到板块潜力十分开阔。
年3月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
▼
（数据来源：房地产信息网等）
