著名青少年白癜风专家 https://baike.baidu.com/item/赵明国/23354490年7月，越城区一直是越来越high的楼市，第一次出现了量价齐降的情况。
7月越城区成交面积14.6万方，环比下降34.8%；成交套数套，环比下降32.7%。
7月成交均价和金额也出现下降。7月越城区成交均价元/㎡，环比下降5%，连续上涨四个月后，首次出现下降。
量价齐跌，是预示着绍兴楼市转冷吗？答案是否定的。
楼盘销售量下降，是因为很多楼盘都已经“断供”，供应端上的量大幅减少，成交量自然也会相应缩水。
比如大热门的镜湖，六七月份，就有一个很明显的断供时期。
除了房源断供之外，成交量下降，也有传统观念上的原因。这两个月，是绍兴人传统观念中的“五荒六月”，被认为诸事不宜，买房也是“诸事”之一。
而价格的下降，我们从各区域的成交量上可以得到答案：均价较低的袍江区域，以套的记录，登顶7月越城区楼市。
也因此，将越城区整体的均价向下拉了拉，并非绍兴楼市下行，而是市场的正常波动。
越城区各区域均价
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城西
（南至二环南路，北至二环北路，东至环城西路-亭山路，西至越城区界）
整体均价：元/㎡
在售楼盘：世茂·璀璨明樾、锦樾华府、宝业新桥风情
城西区域均价较上月上升元/㎡，成交套数下降11套。
城西由于楼盘较少，而且在售的楼盘基本都进入了尾盘状态。只有世茂璀璨明樾还有一定存量，因此成交量在一个较低的水平线上平稳前进。
但价格上，城西还在持续走高，有望向城南靠近，难道大城西的逆袭，真的已经近在眼前了吗？
迪荡
（西至环城东路-迪荡湖路，东至二环东路，北至二环北路，南至人民中路）
整体均价：元/㎡
在售楼盘：保利·迪荡湖壹号
迪荡区域均价较上月上升元/㎡，成交套数下降70套。
迪荡湖壹号虽然成交套数下降，但7月成交中排屋数量多，也因此，成交均价猛涨元/㎡。
城南
（北至环城南路，东至会稽路，南至越城区界，西至亭山路）
整体均价：元/㎡
在售楼盘：融创·越州府、祥生·尚贤府、大家·映江南、恒大·珺睿府
城南区域总体均价较上月上升元/㎡，成交套数下降套。
城南4盘中，越州府和映江南已进入尾盘，成交量维持低且平稳的状态，尚贤府和珺睿府成为区域主力。
但均价元/㎡左右的越州府，和均价元/㎡左右的映江南，仍然是拉升城南均价的主力
镜湖
（北至于越路，东至中兴大道路，南至二环北路，西至越城区界）
整体均价：元/㎡
在售楼盘：万科·大都会、祥生·湛景金麟府、绍兴壹号院、金茂逸墅、阳光城檀悦。
镜湖区域整体均价较上月下降元/㎡，成交套数下降套。
经历过6月的超级爆发，镜湖接近无房可售，在7月缓了缓脚步。
作为价格标杆的绍兴壹号院，一房难求，7月成交只有个位数；而镜湖金茂逸墅成功接棒，成交面积、套数、金额，都问鼎镜湖。
从各项目情况来看，价格基本保持平稳，阳光城檀悦价格上涨较明显。
接下来，镜湖将有数个项目入市，能否掀起不一样的波澜，我们拭目以待。
袍江
（北至曹娥江，东至越兴路，南至凤林路，西至中兴大道）
整体均价：元/㎡
在售楼盘：柏丽湾、金地·绍兴艺境、华秦·滨湖里、新城·悦隽公馆、宝龙·世家、卧龙·银湖湾、香江名邸
袍江区域整体均价较上月下降元/㎡，成交套数上升套。
袍江是7月，越城区唯一一个成交量上涨的区域。这要得益于柏丽湾的开盘热销，成交量占了袍江总成交的64%！
而之前作为销售主力的宝龙世家、艺境、滨湖里，已经进入清盘状态，后续袍江的成绩如何，就要看柏丽湾、悦隽公馆的表现了。
城东
整体均价：元/㎡
在售楼盘：宝业·四季园、碧桂园·运河宸章、恒大御景湾、峰泽景园
城东区域整体均价较上月上升元/㎡，成交套数下降套。
城东区域包括皋埠、东湖，恒大御景湾仍然是主力楼盘，均价元/㎡。碧桂园运河宸章仍然保持小步快跑的节奏，用元/㎡的低价跑量。
下面是7月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）TOP10
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柯桥区各区域楼盘情况
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柯东
（北至钱陶公路，东至柯桥区界，南至轻纺城大道，西至越州大道）
楼盘：元垄城
排屋-0万/套
柯西
（北至钱陶公路，东至越州大道，南至轻纺城大道，西至湖安路）
楼盘：公元
项目高层1#、15#少量余房在售
面积89-㎡
成交均价元/㎡
楼盘：天圣大越府
二期高层21#32#楼已开盘
建面约-㎡
均价—元/㎡
三期最后一批排屋
预计7月底或8月初开盘
元垄中南华著
10#楼均价元/㎡
11#12#30#楼楼均价元/㎡
33#楼均价10元/㎡
恒宇锦园
6#、13#、14#楼在售
价格元/㎡
16#楼已于7月27日开盘
均价元/㎡
柯北
（北至于越路，东至柯桥区界，南至钱陶公路，西至湖安路）
楼盘：远洋越府宸章
4#楼95㎡均价元/㎡
2#9#楼㎡均价17元/㎡
15#楼均价00元/㎡
8号楼已加推，均价10元/㎡
楼盘：阳光城元垄璞悦
12#、16#（精装修）
24#（全装修）主力在售
价格-元/㎡
即将加推10、11、13#
楼盘：金昌香湖印
1#2#3#4#5#6#7#12#余房在售
价格—元/㎡
8#9#10#11#13#
已于7月20日开盘
价格-20元/㎡
柯岩
楼盘：招商阳光城·檀院
二期叠墅已基本售罄
合院40#42#43#45#楼主力在售
面积㎡
价格万/套起
湖塘
楼盘：新城·棠樾
洋房5#9#19#21#22#楼在售
面积98㎡＆㎡㎡
价格1-元/㎡
排屋33#38#64#楼在售
面积㎡㎡
总价约-万/套
钱清杨汛桥
楼盘：欣明·西江望府
4#楼主力在售
面积分㎡㎡
均价元/㎡
高层6#预计8月3日加推
面积89—㎡
元垄紫薇府
25#、33#主力在售
面积89㎡㎡
均价元/㎡
楼盘：绿城·学府新城
5#6#楼主力在售
面积㎡㎡
均价元/㎡
安昌齐贤
楼盘：钱江·彩虹府
24#、31#楼在售
户型建面约89㎡、㎡
成交均价约10元
楼盘：钱江·彩虹墅
19#20#22#23#24#25#26#27#29#在售
面积约㎡
均价-元/㎡
福全兰亭
楼盘：江上澜庭
多层洋房2#、4-6#楼
户型约91-㎡不等
均价约00元/㎡
面积约70-㎡旺铺
起价元/㎡
具体一房一价
鉴湖壹号院
新品房源37-44#
建筑面积约98-㎡
7月20日冻资开启
佳源兰亭印象
洋房32#在售，
约m（边套），m（中间套）
排层20#-31#（除去23#）在售
面积约m
（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）
