我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是杭州人，在绍兴买房投资，柯桥和越城，哪个区值得买？
回答：柯桥的房价值得买。
柯桥区本周挂牌均价元/平位居绍兴市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价元/平，新昌县本周挂牌均价元/平，这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以元/平垫底。
提问：外地的，想到杭州买房。18年6月到19年4月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答：市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥你好，上半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累计增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。
提问：房哥好，如果买宁波不限购区域的二手房，主要用来自住，首付50万左右，首套房，二手房有推荐的小区或者区域吗
回答：宁波具体限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。首付50万，首套房，用来自住，二手房可以选择“东和雅苑”小区。该小区位于鄞州区梅墟街道，挂牌均价2万元/平，实际成交价格更低。该小区是安置房，总共11栋，层高26层，楼间距符合正常标准，可选户型70平、92平。距离奥特莱斯广场米，自带公办幼儿园，读的中小学是一体化的重点学校。整体来说，符合你的预算与居住需求。
提问：新人首问，房哥新年好，为和父母住了近些（九堡新江花园），买了金地玖峰會89方中间套，还未交付，请问如何评价这个楼盘？周边很荒凉，心里没底，是否有必要交付后置换别的楼盘？
还有一个问题，在临平山北雨荷路有一套沿街商铺，产证面积，实用面积左右（一楼50，二楼），年租金很低才10万左右，请问持有还是卖掉，卖的话什么价格合适，谢谢
回答：金地玖峰會，总户数户，总车位个。该小区属于“钱江新城”2.0板块，往南方向两公里，即是钱江新城二期。物业费4.5元/平方米/月，金地专属物业。位置距离地铁稍微有点远，在杭州今后遍地地铁的时代，缺少了一些保值的优点。交付后没有必要置换别的楼盘，因为离地铁说远也不远。临平山北的沿街商铺，需要看地段，这几年临平发展很快，房价较低的优势吸引了很多年轻人在这儿租房、买房。接下来的几年还会继续吸引较多的人在附近定居。可以继续持有，在亚运会之前皆可有卖掉的机会。卖的价格低于附近均价5-7%区间即可。
提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？
回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨得快，但是租金回报可能还不错，特别是有一些代运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，我在望江新城上班，现住在采荷人家，您觉得是买澄品合适，还是景粼天著好？感觉地铁都还比较方便的，周边环境澄品比较开阔，城东是不是相对杂乱？但城东属于主城区，生活和教育配套会不会相对较好？
回答：虽然新房的学区都是不确定的，但是城东毕竟还是在主城，从现在的学区划分情况来看，城东是主城的学区体系，澄品则在萧山。尽管城东目前的学区状况也颇为一般。从城市发展的角度看，澄品的未来发展被更多的看好，城东相对已经成型，发展空间局限性大一些。景粼天著产品不错，小区也是城东立面最好的。
以上精选问答内容来自“杭州房哥”
