注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
林下行鸟
想请教下:持有越城区城南的房子好还是柯北的房子好，两处都有一个小户型，想卖掉一个？
老裘
住宅的保值能力，除了地段之外，本身品质也是重要的评判标准。
一套是品质较好的次新房，一套是老破小安置房，优先卖后者。
如果房子品质差不多，看板块前景。
城南的前景，主要在于大体量城建的投入，有地铁1号线、绍兴大学带来的城市界面更新，还有改善交通的二环南路智慧快速路。
但目前绍兴资源资金倾斜的大方向，还是往北。这主要由“融杭联甬接沪”的城市战略决定的。因此，从房地产投资角度看，柯北依然优于城南。
柯北的核心利好，是产业的发展。
柯北看似没有短期轨道交通等利好，但有中纺CBD，金柯桥科技城、跨境电商产业园等产业高地，这是比轨交更“扎实”的价值利好。
因此城南和柯北比，还是建议优先卖城南。
昊妈
裘老师，柯桥的二手房带学区目前可以入手吗？孩子刚上一年级。如果推荐买哪些小区你比较看好。总价万左右。
老裘
需要审慎。
既然政府已经三令五申，对于学区房要进行大刀阔斧的改革，就意味着未来学区房行情会出现我们谁都无法预料的不确定性。
要敬畏政府、敬畏政策。
但学区实在是关乎太多人利益的民生命题，因此再小改革也会慢慢，一步一步来。
因此，像你孩子一年级，对现在学校不满意，想明年转校，该买还是买，毕竟孩子教育肯定是第一位的。
万在越城买不到顶级学区，但在柯桥还是可以的。
老实验双学区的选择较少，品质好如翰林府、坂湖明珠、状元名园等，都有小户型，建议价格上稍微垫垫脚，去买这些品质相对还不错的小区。
轻小鲁外次新房更多，香水湾、瓜渚绿洲、赞成香林等，有贵的有便宜的，也可以去看看。
学区房改革会造成一个后果：学区房的学区附属价值越来越低，但地段、居住环境、物业好坏等房产价值影响因素，不会变。
因此如今买学区房，如果你还想未来转手，不要只盯着学区好坏，要全面考虑。
M
老师你好，我想问下网上是怎么查房屋备案价的
老裘
越城区新盘备案价，可以去绍兴房地产信息网查询。
柯桥新盘备案价，可以在柯桥政府网站的预售许可公告中查看。
給不给
投资买嵊州城南好还是绍兴杨迅桥？我手里有六十万左右，和朋友一人一半的，打算买套房子投资，以后准备出手的，如果我今后赚了钱可以自己买下来，只要把本金和增值给朋友就好，所以我的打算是买那种自住兼投资的那种，给推荐一下。我外地人，首套，最好是柯桥，二手房也可以的，景瑞上府有没有前景
老裘
从杨汛桥，镜湖，再到嵊州城南，你的选择太多。
先问问自己，对绍兴哪里最熟悉？
投资，尽量避开自己陌生的板块，那样更容易踩坑。
从你优先柯桥，考虑景瑞上府看，我们猜测你工作生活在柯桥，建议优先柯桥项目。
景瑞上府所在环湖板块是镜湖下阶段开发重点，但项目本身并不出色。
景瑞上府之二手均价也要2万/㎡，同板块的新盘云筑、汝悦璟园和荣安中央公园，产品品质、品牌力都会更好，但单价方便其实差不了多少。
你毕竟要兼顾自住，还是尽量挑品质好的买。
三个新盘，都有㎡左右小户型，根据绍兴房地产信息网数据，60万左右首付应该都能拿下，稍微垫垫脚，你甚至可以买到好楼层。
你有一半的钱是问朋友借的，又有自住需求，杨汛桥太偏，板块前景不确定性大，投资周期可能会比较长，对你来说优先级不是最高的。
阿林
请问一下世茂盛世名苑自住好吗？
老裘
盛世名苑的地段还是蛮好的，世茂核心位置，距离欧尚、世贸广场等都很近，生活氛围浓厚。
但是从包阳台等违建问题，到物业纠纷等，小区整体口碑只能说一般。
从专业角度推荐，我们是不建议的，因为换房有一定政策风险。
但如果你确定以后不会换房，“四不予”影响不到你，且很喜欢世茂的生活氛围，看重盛世名苑生活的方便度，从这些角度出发，也可以选择。
Hughug
预算不多，多万，买沥海新区，平水或者嵊州，哪个区域更好一些？
老裘
三者房价差不多，但滨海新区作为浙江省四大产业新区之一，其规划定位能级，要比平水和嵊州更高。
滨海新区未来是整个绍兴的产业中心，中短期内，以印染为主的传统行业，依旧会对滨海环境产生不良影响。
但长期来看，滨海主要发展方向是生物医药等高新产业，宜居性或许会有所提升。
且沥海核心区，是滨海的城市核心区，也是居住区，相当于袍江的世纪街一带，对预算不足的人来说，还是不错的。
嵊州近年土拍活跃，还有高铁新城、杭绍台高铁三界站等规划利好。
去年以来，融信、绿地、中铁建等大牌开发商，相继入驻嵊州，也从侧面说明各大房企对这个城市的看好，但在嵊州买房，切记买主城核心区。
平水房价同样便宜，目前大的规划利好，聚焦在文旅和快速路，不过平水的文旅规划定位比较高，目前发展势头也很不错，虽然很难，但如果真的发展起来，也是前途无量。
优先选择自己熟悉的。我们的角度，优先级：滨海＞嵊州主城≥平水。
相逢何必曾相识
裘老师你好！我想问一下：森海豪庭70平米（阁楼还有50平）现在能卖多少？如果想置换叠排那里比较合适，最好是城东或城南方向
老裘
根据之前绍兴各大二手房网站的挂牌数据，森海豪庭屋顶带阁楼带露台房源，均价约1.6-1.7万/㎡。
同区域置换，最合适你们的应该是满园。
距离森海豪庭不远，周边是绍兴传统豪宅区，靠近稽山风景区，生活环境非常不错，容积率约1.15，是二环内少有的纯低密项目。
满园的下叠一楼带南向花园，地下室层高5.35米；上叠带约15㎡露台，还是比较阔绰的，不过接近尾盘了，想买得早点去看看。
我不是明神
你好，我明年想买一套柯桥双老实验的学区房。我的诉求，一是学区需要，二是尽量保值。买了之后，会用学区名额，房子自己不住，会租掉的，我在
